2020年10月23—24日，由臣通智庫出品的第23期園區董事匯在廣州成功舉辦！

微風(fēng)乍起，吹皺了一池冬水。

2020年形勢正在起變化，整個(gè)產(chǎn)業(yè)園區行業(yè)的發(fā)展趨勢、政策傾向以及操盤(pán)界面都在發(fā)生著(zhù)劇變，背后則是國際形勢、疫情影響和以“雙循環(huán)”為基調的中央思路調整應對。

在新的趨勢與界面之下，原有的一些理念和打法可能會(huì )遇到非常大的挑戰，產(chǎn)業(yè)園區開(kāi)發(fā)也會(huì )呈現出一些不同的特質(zhì)與機會(huì )。因此，學(xué)習、開(kāi)放、交流、共創(chuàng )、分享，是應對危機與迷茫最好的創(chuàng )新與突破。

在二天的園區交流盛宴中，有頂層設計，有風(fēng)險提示，有經(jīng)驗復盤(pán)，有案例解析，有數據分析，一場(chǎng)純干貨的產(chǎn)業(yè)園區“操盤(pán)實(shí)戰+復盤(pán)共創(chuàng )共享會(huì )”，為到場(chǎng)的產(chǎn)業(yè)園區人共同打造了一場(chǎng)產(chǎn)業(yè)園區學(xué)習交流的盛宴。

本期園區董事匯呈現幾大亮點(diǎn)：

01、報名名額，供不應求

我們無(wú)意于規模，我們更在意課程的品質(zhì)與學(xué)員的收獲度。一個(gè)負責任的學(xué)習環(huán)境，是人數規?？刂圃?0家園區，50-60人之間，這能夠保證學(xué)員在兩天的時(shí)間里能專(zhuān)于學(xué)并且學(xué)有所獲，其次留給學(xué)員與講師、學(xué)員與學(xué)員之間足夠的交流互動(dòng)的時(shí)間，精準答疑、共創(chuàng )分享。但是在本期的園區招商實(shí)戰大講堂的報名中，依然出現爆滿(mǎn)的情形，在報名截止的時(shí)間里，我們仍然陸續接到了許多來(lái)自全國各地園區的報名。

可見(jiàn)肆虐的疫情依然無(wú)法阻止學(xué)員們學(xué)習的澎湃熱情，尤其在當前國內乃至全球經(jīng)濟的空前困難期，產(chǎn)業(yè)園區行業(yè)發(fā)展也面臨諸多的挑戰和迷惑，更是整個(gè)行業(yè)同仁加強內功、互相學(xué)習的好機會(huì )。

目前，已參加臣通|智庫園區董事匯系列培訓的產(chǎn)業(yè)園區及政府部門(mén)包括（排名不分先后）：北科建集團、中電光谷聯(lián)合、聯(lián)東U谷、五礦集團、中節能、四川浩旺集團、中集天宇、寧夏創(chuàng )業(yè)谷、金強新材料園區、中科武大智谷雙創(chuàng )園、碧桂園產(chǎn)城、佳海產(chǎn)城、廣州寶盛國際價(jià)值創(chuàng )新園V-Park、合肥工投、印象黃埔、智匯Park創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園、上海特耐博健康產(chǎn)業(yè)園、惠州創(chuàng )谷、珠海生命科學(xué)園、華豐智能谷、重慶盈田置業(yè)、安徽宿州馬鞍山現代產(chǎn)業(yè)園區、重慶協(xié)信、惠州創(chuàng )谷、安次工業(yè)園區、西安智巢、浙江省溫嶺經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區管委會(huì )、廣鋼集團、港龍集團、青島諸城功能區、遵義高新區、肇慶大學(xué)科技園、肇慶大學(xué)科技園、鄭州馬寨產(chǎn)業(yè)聚集區、國潤集團、江西昌東國際港、重慶博赫房地產(chǎn)、上海網(wǎng)谷、重慶融創(chuàng )基業(yè)、重慶英達、成都南山置業(yè)、廣東粵海裝備技術(shù)產(chǎn)業(yè)園、遵義市華夏正邦置業(yè)、江蘇國創(chuàng )高科產(chǎn)業(yè)園、郴州東谷電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園、武漢廠(chǎng)房網(wǎng)、蘇州蘇高新、習水中興投資置業(yè)、鄭州美可置業(yè)、陜西省空港民航、廣東金發(fā)、湖南海憑高科置業(yè)、北京東方園林、巴中置信、河南裕港置業(yè)、炎黃集團、鄭州高新企業(yè)加速器、云南公投昭陽(yáng)產(chǎn)業(yè)投資、深圳硅谷動(dòng)力、重慶金錦駿昌、懷安工業(yè)園區、新邵縣人民政府、新邵東谷實(shí)業(yè)、正威集團、合肥科技實(shí)業(yè)園、中創(chuàng )韓國中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)園、九龍園區白市驛物流園區、武漢佳海、德陽(yáng)市恒合置業(yè)、湖南中球投資、宜賓廣投、長(cháng)春市智領(lǐng)時(shí)代、西安立高航空、江蘇國創(chuàng )高科產(chǎn)業(yè)園、溫州紅連文化創(chuàng )意、宏恒泰、云南昆明銀河T?PARK、湖北融園、廣州威谷置業(yè)、重慶壹本置業(yè)、福建新東湖科技園、湖北長(cháng)江偉業(yè)、湖北萬(wàn)恒易谷、重慶昌龍商谷置業(yè)、廊坊津港、武漢永邦高科產(chǎn)業(yè)園、武漢商控華頂工業(yè)孵化、商和新能源環(huán)保產(chǎn)業(yè)園、天易科技城……

02、女學(xué)員人數比例逐步攀升

多年來(lái)，產(chǎn)業(yè)園區行業(yè)，尤其之前更多以“工業(yè)地產(chǎn)”示人之時(shí)，一直因項目偏遠、工作艱辛、周期難熬等原因，男性從業(yè)者遠多于女性從業(yè)者。在臣通|智庫之前舉辦的前23期培訓中，男女學(xué)員比例也與行業(yè)情況吻合，女學(xué)員比例一直沒(méi)有超過(guò)30%。本期園區董事匯，女學(xué)員比例首次達到37%，遠遠超出以往。

在臣通|智庫看來(lái)，這既在預料之外，卻又在情理之中：產(chǎn)業(yè)園區發(fā)展到一定階段，由早期的建設和投資驅動(dòng)，開(kāi)始向招商與運營(yíng)服務(wù)驅動(dòng)轉變，從剛性發(fā)展轉型柔性發(fā)展，尤其在產(chǎn)業(yè)園區的運營(yíng)服務(wù)方面，女性一定程度上反而比男性更有優(yōu)勢。另一方面，國家對產(chǎn)業(yè)園區行業(yè)的大力支持，也讓更多的女性人才開(kāi)始進(jìn)入到產(chǎn)業(yè)園區領(lǐng)域。而臣通|智庫也期待更多不讓須眉的“巾幗英雄”加入產(chǎn)業(yè)園區這個(gè)行業(yè)，為行業(yè)帶來(lái)更多的亮色。

并且，包括基層政府、金融投資集團、實(shí)體產(chǎn)業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、行業(yè)協(xié)會(huì )等領(lǐng)域的學(xué)員人數在臣通|智庫舉辦的園區董事匯中所占比例在逐步穩定上升，我們看到越來(lái)越多新的面孔，這也從另一層面展現了近兩年各行各業(yè)爭相入局產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的盛況。只是千軍萬(wàn)馬踏上這一獨木橋之后，如何發(fā)揮原有優(yōu)勢、規避自身短板，找到符合自己定位的商業(yè)模式，也是他們面臨的最大挑戰。

03、實(shí)操干貨+復盤(pán)共創(chuàng )，形式新穎別致

本期園區董事匯，臣通公司創(chuàng )始人、主講老師商國臣，以自己10多年對產(chǎn)業(yè)園區規劃的經(jīng)驗、領(lǐng)悟、理解和分析為大家奉獻了一場(chǎng)數據詳實(shí)、觀(guān)點(diǎn)新穎、干貨滿(mǎn)滿(mǎn)的園區操盤(pán)實(shí)錄。

產(chǎn)業(yè)園區正成為資本關(guān)注與涌入的藍海，資本的助推與資本的逐利性無(wú)疑會(huì )加快產(chǎn)業(yè)園區地產(chǎn)化的進(jìn)程，即“先地產(chǎn)變現再產(chǎn)業(yè)運營(yíng)”會(huì )成為產(chǎn)業(yè)園區未來(lái)一段時(shí)間的主旋律，商國臣老師認為，以東莞為首的M0政策中可銷(xiāo)售比例的松動(dòng)，就是一個(gè)很明顯的征兆?；蚁Ｔ谡邧|風(fēng)里潛行疾走，黑天鵝于城鎮化邊緣?mèng)骠嫫鹞?，機遇與風(fēng)險交替而至。主要產(chǎn)業(yè)聚集城市的產(chǎn)業(yè)園區將會(huì )進(jìn)入存量時(shí)代，屆時(shí)的園區將會(huì )呈現出運營(yíng)模式的分野：在產(chǎn)業(yè)基礎發(fā)達的沿海城市，則是園區開(kāi)發(fā)商為主導進(jìn)行園區運營(yíng)；而在內地縣市區域，則以產(chǎn)業(yè)企業(yè)為主導進(jìn)行園區的運營(yíng)，并各自走向不同的命運歸宿。

深刻的專(zhuān)業(yè)洞察與前瞻趨勢，是為了針對園區的招商與運營(yíng)做出合理的部署與應對。接下來(lái)，商國臣老師結合園區操盤(pán)的案例，從政策研究與建議、區位要素分析、產(chǎn)業(yè)定位研究、產(chǎn)品定位建議、項目服務(wù)運營(yíng)體系建議、項目經(jīng)濟效益分析與財務(wù)測算等維度，詳盡地闡述如何進(jìn)行園區的精準定位，并運用一些失敗的園區案例，細剖環(huán)節，讓園區人警醒與提示，避免入坑。同時(shí)，針對目前產(chǎn)業(yè)園區營(yíng)銷(xiāo)拓客的亂象，結合臣通大數據招商系統，給出了一整套落地實(shí)操的拓客引流體系……誠意十足的滿(mǎn)滿(mǎn)干貨，實(shí)戰且落地的執行體系，贏(yíng)得了在場(chǎng)學(xué)員熱烈的掌聲。

而復盤(pán)共創(chuàng )的環(huán)節，更是激起了園區董事匯的一個(gè)高潮，針對定產(chǎn)業(yè)、定客群、定需求、核心賣(mài)點(diǎn)提煉等各項園區實(shí)操環(huán)節上，各小組都集思廣益，結合自己園區情況，進(jìn)行復盤(pán)、共創(chuàng )和改善，分享的同時(shí)接受園區其他大咖的點(diǎn)評和建議，讓自己對園區操盤(pán)收獲了新思路和改善提升的思維。

當然，臣通也精心為學(xué)員準備了結業(yè)證書(shū)和最值得留念的結業(yè)典禮，為各位學(xué)員們的園區學(xué)習、探索、交流、共創(chuàng )、友誼之旅畫(huà)下完美的句號。

兩天的時(shí)間悄然而過(guò)，精彩的分享，激烈的交流，思想的碰撞，讓人意猶未盡，學(xué)員們也對臣通|智庫本次園區董事匯的學(xué)習表達了誠摯感謝、充分認可及強烈的合作意愿。至此，第23期園區董事匯圓滿(mǎn)落幕！