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      16年500家產業園區實戰經驗

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      20家產業園區開發商的半年報:幾家歡喜幾家憂!

      瀏覽次數:274       發表時間:2018-11-29

      搶在8月末的生死線上,園區類上市公司紛紛披露了自己的半年報。

      2017年上半年,行業共錄得營業總收入663.46億元,凈利潤154.4億元,獲得穩步發展,除了業績之外,同樣值得關注的是,許多企業園區業務的貢獻率在顯著提升,行業對于房地產銷售的依賴度也在緩慢回落。

      根據公開財務數據,橙園區整理了20家A股、港股及新三板園區類上市公司2017年上半年的營業收入及凈利潤榜單。

      表一:2017年上半年園區類上市公司營業收入排行榜

      產業園區規劃

      表二:2017年上半年園區類上市公司凈利潤排行榜

      產業園區規劃

      數據顯示,2017年上半年,20家園區類上市公司共錄得營業總收入663.46億元,與去年同期的639.17億元基本持平,增長3.8%;共錄得凈利潤154.4億元,較去年同期的125.78億元增長22.75%,增幅較為明顯。

      20家企業中,12家營業收入正增長,11家利潤正增長,19家企業盈利,1家企業出現虧損,總體上,今年上半年行業發展較為穩定。不過行業集中度依舊高企,華夏幸福及招商蛇口兩家企業占據行業總體營收及利潤的60%左右,占據絕對主導。

      產業園區規劃

      分企業看,兩家「大塊頭」企業中,華夏幸福繼續大踏步發展,營業收入及凈利潤均收獲20%以上的增幅,上半年凈利潤超過50億,而招商蛇口則難得出現負增長,營業收入及凈利潤均不敵去年同期,招商蛇口對此的解釋是,受房地產項目轉結時間在年度內分布不均等因素影響。

      其他企業的表現也頗有亮點,比如由于土地開發收入增加,空港股份營業收入獲得兩倍以上增幅,中電光谷、上海臨港、東湖高新等企業相較于去年同期,在營業收入方面也收獲了60%左右的大幅增長。

      凈利潤方面許多企業同樣表現不俗,比如在今年年初完成轉讓持有武漢園博園置業60%股權的東湖高新,在獲取投資收益后,凈利潤由去年同期的1400萬躍升至7個億。天安也由于出售了一家持有非核心資產的附屬公司而帶來了13.73億元的收益,由此在營業收入較為靠后的排名中凈利潤卻躍升至前三。此外,由于業務的穩步推進,宏泰發展、上海臨港、空港股份等企業的凈利潤較去年同期均獲得了倍數級的增長。

      當然,幾家歡笑幾家愁,今年上半年,也有很多企業沒能交出一份滿意的成績單。

      比如坤鼎集團的營業收入就從去年同期的5億回落至1.3億,凈利潤也由7千萬回落至3千萬左右的水平,坤鼎集團對此解釋稱,主要由于2017年以來北京市相關政策趨嚴,公司業務受到一定影響。南京高科同樣出現營業收入及凈利潤的較大幅度下滑,其在半年報中表示,主要受到房地產市場調控政策等因素影響。此外,海泰發展雖然在今年上半年營業收入超過3億,卻還是依舊沒有摘掉虧損的帽子,成為20家企業中唯一一家出現虧損的企業。

      產業園區規劃

      站在行業發展的大趨勢看,2017年以來,國家及區域房地產市場限購、限貸、限價和限賣等調控政策不斷升級,試圖擺脫房地產商形象的園區運營商們在「內憂外患」中,也紛紛著手將業務重心放在園區業務及其他業務的拓展上,從半年報分析,不少企業已經「身先士卒」。

      比如行業大哥華夏幸福,半年報顯示,其園區住宅配套一項的營業收入占比已經由去年同期的27.59%回落至今年的23.75%,而產業發展服務一項則由去年同期的43.68%大幅提升至62.90%,華夏幸福相關負責人還曾對媒體表示,現階段公司「沒有推動房地產業務發展」,在此背景下,業績卻依舊獲得豐收。

      產業園區規劃

      中電光谷在今年上半年同樣出現住宅銷售大幅下滑,但業績卻出現飆漲,而增幅明顯的原因則是由于園區業務的有力支撐,在這其中,其產業園物業銷售收入實現了同比300%的增長,在總體收入中的比重,從28.7%提升至69.0%。

      此外,要將自己打造成為「科技投行」的張江高科,其半年報也十分有亮點,2017年上半年,張江高科由于房地產銷售收入同比減少84.22%等原因,其營業收入被腰斬,但凈利潤卻不減反增,原因是張江高科的長期股權投資收益較上年同期數有較大幅度增加。

      無論如何,2017年上半年已經走遠,上市公司的歡笑和淚水也都被濃縮在這一張薄薄的財務報表中,行業在發展,身處其中的企業或許依舊還將風雨兼程。


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