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      16年500家產業園區實戰經驗

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      “寒冬”里的園區職業經理人生存圖譜

      瀏覽次數:99       發表時間:2019-01-09

      從中低層的調薪、裁員、人員流動,到高層管理人員的變動、離職、換帥,產業園區從業人員包括職業經理人,似乎也隨實體經濟一起,迎來了寒冬。

       

      中國產業園區走過了40年的歷程,在這個以“珍稀”而著稱的行業的明星職業經理人,也站在了十字路口,面臨生存和發展的選擇。

       

      近期,在房地產界有“預言帝”之稱的余英,離開老東家保利之后,幾經輾轉,先是在寶能的城市發展板塊待了一年匆匆離場,最終加入融創中國,也折射出職業經理人的轉型困境。

       

      2018年的產業園區行業開啟了寒冬模式,華夏幸福裁員,碧桂園、寶能縮減產業地產板塊,產業園區行業的人事變動也從中低層向高層蔓延,園區職業經理人迎來離職跳槽季。

       

      據橙園區不完全統計,過去一年,已經有數十位副總裁級別的產業園區高管離職或跳槽,重新尋找自己的定位。

       

      1. 神秘

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      盈田置業稱得上是西南產業地產的頭部選手,它甚至自稱是整個中國工業地產商,然而2018年6月,它的董事長卻失蹤了。

       

      政商關系是企業攻城略地的法寶,尤其是產業地產行業,而由于這次失聯事件,盈田與政府的關系必將遭受重創,其未來與新的地方政府談判雙方也將投鼠忌器,從而可能直接導致公司核心競爭力的削弱。這也為產業園區的政商關系背書亮起了紅燈。

       

      2. 動蕩

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      如果說2018哪家產業地產公司的人事動蕩劇烈,非招商蛇口莫屬。這家去年突破千億銷售規模的央企,在成立40周年之際正經歷一次大換血。

       

      2018年初,招商蛇口公告稱收到副總經理何飛提交的辭職報告,何飛因個人原因辭任公司副總經理職務,后加盟民營房企旭輝集團執掌深圳區域。

       

      年中,招商蛇口副董事長楊天平離職,“我確實已經提出辭職,換個環境讓自己有機會學點新東西?!?8歲的楊天平后加盟順豐,擔任副總裁一職。

       

      與楊天平一同離職的還有招商蛇口華南區域總經理簫睿、華中區域總經理梁會軍。其中簫睿加盟金科集團任副總裁,梁會軍加盟深圳一家區域性房企“花伴里集團”。兩大區域的總經理同時離職實屬罕見。

       

      最近,招商局蛇口工業區控股股份有限公司發布公告稱,收到副總經理趙軍提交的辭職報告,趙軍由于個人原因辭任公司副總經理職務。

       

      在這劇烈的人事動蕩背后,招商蛇口正在迎來重組上市以來大、深刻的一次組織變革。2018年5月,招商蛇口印發總部組織結構調整通知,將16個部門重構為8個,與此相應的是,招商蛇口將按照新的部門職責,重新設崗定編,精簡中層管理職數。

       

      3. 頻繁

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      2018年6月22日,億達中國發布人事變動公告,張志超辭任億達中國董事會主席、執行董事兼董事會提名委員會主席,并由行政總裁姜修文接任該職位。

       

      值得一提的是,這是億達中國兩年內第三任董事會主席。2016年12月中民投入股億達中國后,億達中國的創始人兼前任主席孫蔭環離開董事局,由中民投副總裁張志超接任。僅一年半后,董事局主席再次換人。

       

      由于姜修文是孫蔭環的外甥,業內普遍認為,此番由姜修文接任董事長,是孫蔭環重新回歸億達中國,其不僅可以掌控億達內部人員變動帶來的混亂局面,同時可以改變億達業績下滑的現狀。

       

      一位接近億達中國的人士告訴橙園區,張志超離任并不是因為業績或管理方面的問題,中民投做這樣的人事變動或另有考慮,張志超應該會往更高的職務上走。

       

      值得一提的還有億達中國兩大園區運營平臺之一――億達軟件新城的總裁高煒,他不僅在3月26日辭任了億達中國的執行董事,最終還完全去職億達中國。

       

      隨著高煒徹底離開億達中國,億達軟件新城這個平臺也被撤銷,原有人員也絕大部分離職。

       

      而億達中國另一大園區運營平臺――億達科技新城則得以保留,其總裁于大海還調任至億達中國擔任高級副總裁,同時還兼任鄭州、合肥等新布局公司的董事長,于大海也成了這一輪人事調整后整個億達中國被看好的人物。

       

      有業內人士認為,億達中國業績增長緩慢的一個重要原因就是內部頻繁動蕩。

       

      4. 大牌

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      產業地產的“老大哥”華夏幸福則于2018年9月宣布了一項人事變動,變動的還是總裁級別的職位,59歲的老將胡學文辭任董事、繼續擔任副總裁。

       

      據了解,胡學文是華夏幸福的董事兼副總裁,1959年出生,歷任華夏控股工程副總經理、分公司總經理、副總裁、董事。

       

      2018年7月,華夏幸福以137億元轉讓近兩成股份,引入平安系為第二大股東。中國平安人壽于上周向華夏幸福董事會提名孟森、王威作為第六屆董事會董事候選人。根據華夏幸福9月18日公告,平安人壽提交的兩名董事同為50歲。

       

      與華夏幸福相關的人事變動還有另外一樁,就是隆基泰地產事業部董事長許焰林于2018年7月5日辭職,其崗位暫由隆基泰和置業總裁代任。

       

      許焰林2016年中加盟華夏幸福,擔任孔雀城住宅集團總裁。在此之前,他是萬科合肥總經理,在萬科已有14年履歷。加盟華夏幸福一年有余后于2017年11月辭任,隨后上任隆基泰和房地產事業部,任職董事長。

       

      5、反諷

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      2018年3月27日,傳言落地,曲終人散。

       

      天安數碼城集團官方正式宣布,原董事長李可不再擔任集團董事長、董事及子公司職務,天安數碼城董事長由深業泰然集團董事長陳多兼任。與李可一起離開天安數碼城的,還有集團副總裁雷昶(兼龍崗天安數碼城董事總經理)、副總裁何文(兼東莞天安數碼城董事總經理)等一眾人馬,這些都是這些年支撐天安數碼城的梁柱性人物。

       

      李可正式從天安數碼城離職。當他再出江湖時,已經搖身一變成為一個創業者——帶著一眾天安人馬創建由中集產城在背后充當金主的產業地產新平臺天集產城。這一點,他與戴宏亮的軌跡幾乎是如出一轍。但極為諷刺的是,代表深圳國資股東方進入主導天安數碼城的李可,最終卻投入了當年備受他打壓的港資股東方的懷抱。

       

      其說造化弄人,還不如說冥冥注定——他們離去身影所投射出的,是“天安系”這棵大樹這些年一直重復著這種開枝散葉、自我分裂式的戲碼,而平臺品牌雖好但頂層設計、管理機制和薪酬體系都弊端重重的天安數碼城如今也面臨的窘境。 

       

      上述只是過往一年產業園區職業經理人快速流動的一個縮影。產業園區行業正在經歷一輪深重的洗禮,所有的人都被裹挾其中。

       

      橙園區認為,曾幾何時,產業地產重要的三大因素是政策、土地、資本。如今,不能說這三大因素不再重要,但我們更看重新的三大因素——人才、資源和數據。

       

      人的價值,此前在產業地產領域一直被忽視,原因有很多,包括國有力量和房地產傳統勢力唱主角的因素作祟。但如今,我們相信真正在這個行業內耕耘多年的職業經理人之價值,正面臨著市場化的重估與定價,上述這些職業經理人的履新,詮釋了這個趨勢。

       

      衷心祝福這些產業園區老兵在新的崗位和平臺上,在這個屬于我們園區行業的黃金時代里綻放更奪目的光彩!

       



      標簽:   政商 產業地產 中國平安
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