<acronym id="wmqh4"></acronym>

<button id="wmqh4"></button>
<rp id="wmqh4"><acronym id="wmqh4"><input id="wmqh4"></input></acronym></rp>
  • <button id="wmqh4"></button>
      <s id="wmqh4"><object id="wmqh4"></object></s>

      16年500家產業園區實戰經驗

      free hotline

      13302406308

      臣通觀點丨華夏幸福,誰主沉???

      瀏覽次數:47       發表時間:2019-01-11

      媒體消息,從接近華潤人士處獲悉,華潤置地內部已下發通知,于11月25日在深圳羅湖君悅酒店,召開管理層擴大會議。多位華潤相關人士確認了這一信息。此次會議中將正式宣布華潤置地元老吳向東離職一事。

      報道稱,吳向東離職后或空降華夏幸福擔任總裁。隨同他一起前往的,還有華潤置地CFO俞健。

      早在10月初,坊間就有傳聞稱,華夏幸福新股東中國平安,有意邀華潤置地執行董事吳向東前往華夏幸福擔任總裁一職,一同履新的還有CFO俞建以及其他人員。據說,這一變動正是中國平安董事長馬明哲的主意。但彼時,華潤置地表示:董事會成員無變動。華夏幸福亦作出了否定答復。

      事實再度證明,澄清都是扯淡,傳聞才是真相。

      橙園區獲悉,前華潤置地的隱秘掌舵者吳向東已經加盟平安,即將被委派到華夏幸福就任副董事長。

      吳向東何許人也?為何他加盟華夏幸福的消息會堪比平安入股華夏幸福。

      這位吳向東的履歷非常漂亮,華潤重磅老臣,履職25年,曾任華潤置地董事會主席?!叭f象城”是吳向東的得意之作,也是令其揚名立萬之作。2002年,華潤中心在深圳羅湖奠基,該項目是深圳有史以來規模最大的綜合性商業建筑群,核心就是萬象城,具體操刀人就是吳向東。坊間消息傳聞,當年深圳萬象城開業時,馬明哲還現身站臺支持,可見兩人關系淵源已久。但是后來的萬寶之爭,使吳向東站在風口浪尖,也一度消失在公眾視野。

      640.webp (14).jpg


      華夏幸福的平安陣營


      吳向東受邀“出山”背景,是平安對華夏幸福的戰略入股。

      3個月前,華夏幸福公告稱,公司控股股東華夏幸?;鶚I控股股份公司同日與平安資產管理有限責任公司簽訂《股份轉讓協議》,約定華夏控股通過協議轉讓方式,向平安資管轉讓約5.8億股華夏幸福股份,占華夏幸??偣杀镜?9.7%。本次轉讓后,平安資管將躋身華夏幸福第二大股東,持股比例僅次于華夏控股,而華夏控股持股比例則從61.67%變為41.97%。值得注意的是,平安集團同時與華夏幸福簽署了對賭協議,華夏幸福股東除了承諾三年的凈利潤回報外,平安還享有股份優先購買權、董事會擁有兩個席位、限制轉讓價格等等。

      入股房企是馬明哲對于不動產業務發展的慣有戰略,作為中國隱形的“大地主”,平安不僅是碧桂園、融創、旭輝等頭部房企的二股東,還持有金地、綠地、華潤、保利等房企的股權。

      然而,此次牽手華夏幸福卻讓市場嗅出有別以往的風味,137億元背后或不僅是財務投資,平安想要的更多……

      畢竟,股權轉讓中交易雙方除了設定利潤補償約定,對賭承諾業績三年翻一番,作為二股東的平安還享有在華夏幸福的全部權益,并有權向上市公司董事會提名兩名董事候選人,這在平安此前的房企投資中極為少見。

      9月13日,在平安人壽與華夏控股完成標的股份的過戶登記手續6天后,平安開始行使這一權益,送達了對孟森和王威的董事提名。公開資料顯示,這兩位來自平安人壽的董事年齡均為50歲,在地產或相關行業的履歷十分豐富。

      1545618937858096.png

      隨后,華夏幸福董事會出現調整。59歲的董事胡學文因個人原因辭去董事職務和審計委員會委員職務。

      彼時,外界將胡學文退出董事會的舉動解讀為給平安系董事騰位置,而當天的另一則公告無疑為這一解讀增添了注腳。根據公告,9月18日的董事會全票通過了平安人壽提名孟森、王威作為董事候選人的議案。

      伴隨著平安系董事的入選,華夏幸福也對公司章程進行了修改,這也意味著,未來不論是對外的業務,還是對內的管理,平安元素開始滲透進華夏幸福。

      此次調整后,華夏幸福董事會席位將由8個變為9個,除去實際控制人、董事長王文學,非獨立董事及獨立董事的席位分別為4人和3人。

      此外,華夏幸福董事會在原有董事長1人的基礎上,增設副董事長1名,但具體副董事長人選暫未公布。

      更值得玩味的是,平安更于近期釋放出了對地產訴求的信號。

      有媒體稱,中國平安首席投資執行官陳德賢目前透露,中國平安計劃將不動產的投資,從現有占總投資的1.8%增至10%。

      按照目前平安不動產約2000億元的市值來推算,平安是要將其不動產的規模做到萬億以上。

      這個規模是什么概念? 超過了目前房企TOP5的總和,相當于萬科+恒大+碧桂園+融創+2個保利。

      寒潮來襲,那些棉被不厚恐難過冬的房企或將成為平安胃口大開、伺機而動的獵物。

      640.webp (15).jpg


      資金寒潮


      成敗資金鏈。華夏幸福到底有缺錢,該公司2017年年報露出端倪。

      今年4月,上交所對華夏幸福去年年報發出事后審核問詢函,將華夏幸福的資金問題從桌底推上臺面。

      問詢函中,上交所對華夏幸福提出18項疑問,涉及公司的產業新城業務、房地產開發業務、融資及資金情況等三大方面,以及部分其他事項。涉及面之廣、問詢力度之大,在A股千余家企業中也十分罕見。

      其中,上交所發問,華夏幸福去年全年經營活動產生的現金流凈額為-162.28億元,近三年首次為負。要求其補充說明:(1)各細分業務的現金流情況;(2)全年經營活動現金流為負的主要原因,是否對公司生產經營產生影響,公司有哪些應對措施?

      去年賺了88個億,現金流卻是-162億。華夏幸福稱,是由于2017年第三季度公司聚焦開拓新區域,加快了異地復制的步伐,產業新城業務支出大幅增加;同時受國家宏觀調控及環保政策的影響,地產業務回款同比下降,因此第三季度整體經營性現金流量凈額下降較多;2017全年回款同比下降13.4%,經營活動現金流為負。

      1545618942283579.png

      擴張導致現金流為負,年報這關就這樣過去了。

      誰知今年上半年,華夏幸?,F金流依舊沒有扭正。截止2018年6月底,利潤69億元,經營活動產生的現金流量凈額為-78億元。

      截止到6月30日,華夏幸福賬上有426億元貨幣現金,但比去年年底已經少250多億元。按照個速度,華夏也堅持不了多久。

      華夏幸福雖然多次辟謠稱,公司不缺錢。但該公司去年和今年上半年卻在瘋狂發債。

      2017年,華夏幸福及子公司成功發行16億元非公開發行公司債券,19億元中期票據,60億元超短期融資券,10億元短期融資券及10億美元境外債。此外,華夏幸福還拓寬了PPP 項目現有融資途徑,發行總規模超過40億元。

      今年上半年,華夏幸福及子公司成功發行84億元公司債券,25億元超短期融資券,2億美元境外債;另外,2018年5月其與中信銀行簽署《戰略合作協議》,由中信銀行提供總額達315億元的集團授信額度。

      2018年,資金寒潮依然席卷著整個產業園區行業。



      對賭背后的大瘦身



      平安的入股,極大改變了華夏幸福原定的戰略方向。

      2017年年底,王文學在公司大會上提出華夏幸福將誠意正心干好產業新城,稱這是公司的核心業務,不能動搖。

      然而,2018年的形勢,卻讓華夏幸福的產業新城業務不太好干。

      華夏幸福的業務模式是通過跟地方政府簽訂產業園區協議,拿下地塊進行一級開發和基礎設施建設,在隨后的土地二級開發中,通過特設的條件,以相對低價拿下住宅開發地塊,通過“賣房子”的利潤來反哺此前的投入和此后的運營。

      不過,目前,華夏幸福產業新城的園區結算收入不振,房地產銷售在大幅降低售價犧牲利潤的情況下,依然難有起色。

      華夏幸福的經營簡報顯示,2018年前三季度,華夏幸福產業園區的結算收入為207億,同比僅增長1%,而其前三季度的房地產簽約銷售額為846億,同比僅增9%,同期其房地產銷售面積則同比增長53%,達到961萬平方米。

      1547028766295499.png

      在過去幾年,華夏幸福產業新城板塊已經在全球范圍內跑馬圈地,但如今成為負累。

      業務不振導致華夏幸福資金持續吃緊。三季報顯示,截至今年三季度末,其貨幣資金為379億元,同比下降44.34%,其償還債務付出的資金達到421億元,同比增長144.48%。而其因政府園區收入尚未結算而導致的應收賬款和票據則達314億元,同比增66%。

      不同于以往的是,平安集團成為二股東之后,華夏幸福增加了“對賭協議”壓力。

      按照協議,華夏幸福2018年度、2019年度、2020年度的凈利潤增長率應分別不低于30%、65%、105%,即分別不低于114.15億元、144.88億元、180億元。否則,華夏幸福將對平安資管進行現金補償。

      而2018 年前三季度,華夏幸福凈利潤為 78.78 億元,同比增長 26.49% ,要完成對賭協議的任務,頗顯艱巨。

      目前,華夏幸福在資本市場的融資成本也逐步走高,2018年11月,華夏幸福境外子公司增發一筆1億美元的債券,利率高達9%。

      憂患之下,華夏幸福開始瘦身。此前,華夏幸福已將其天津事業部、重慶事業部裁撤。據華夏幸福內部人士稱,目前其產業小鎮集團也已經撤并到產業新城集團,其京南事業部也大量裁員。減員增效同時,華夏幸福的業務模式也因平安的介入而有所改變,雙方的戰略合作協議表示,華夏幸福此后要進軍康養地產、長租公寓等新的業務領域。

      富貴險中求!兵行險著的華夏幸福引入平安集團抱大腿之時,是否也埋下了一步險棋?華夏幸福和平安的人事卡位之爭,是否意味著平安對華夏幸福的管控升級,進而影響或改變華夏幸福整個業務模式呢?答案依舊撲溯迷離,一切仍然留待時間的考察與檢驗。

          臣通顧問專注產業園區產業規劃、園區定位調研、規劃設計等一站式服務,臣通顧問13年服務400多家產業園區合作案例,擁有1500個多城市調研數據,3000多案例庫,專業為產業園區提供一站式服務機構。服務熱線:400-888-3807。想了解更多的產業園區行業資訊,請關注臣通顧問網站:www.indianbeergeek.com

      qrcode_for_gh_ed1328abbbc5_1280.jpg

      微信關注:臣通顧問官方公眾號(橙園區)



      標簽:   華夏幸福 中國平安 華潤
      国产乱来视频,一级黄色毛片播放,亚洲成人免费在线观看,五月激情在线
      <acronym id="wmqh4"></acronym>

      <button id="wmqh4"></button>
      <rp id="wmqh4"><acronym id="wmqh4"><input id="wmqh4"></input></acronym></rp>
    1. <button id="wmqh4"></button>
        <s id="wmqh4"><object id="wmqh4"></object></s>