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      16年500家產業園區實戰經驗

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      我們不能退:因為,風起于園區!

      瀏覽次數:48       發表時間:2019-01-11


      2018年,園區之難,難于上青天,做產業園區有著常人無法想象的艱難和無奈,在這個行業,沒有“小確幸”,只有苦行僧式的磨煉。但是既然選擇了做產業園區,就只能風雨兼程,抱著“不破樓蘭終不還”的決心,在探尋中不斷向前。當下這場事關命運與氣數的變革,風起于園區。

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      暗流涌動

      這是實體經濟的至暗時刻:年初的“中興事件”,令高層震怒,中美貿易摩擦,則讓內外部經濟發展環境雪上加霜,愈發充滿了高度不確定性,很多企業家直言“看不清未來”;這也是房地產的至暗時刻:從限購到多重嚴厲調控,二大支柱行業的低靡,加上中國經濟環境的變遷,還沒入冬,料峭的寒意已迎面而來。一種恐慌的情緒在隔行滲透與蔓延。橙園區每天都會接到4、5個園區老總的電話或信息,充滿了不確定的遲疑與焦慮:實體經濟如此負重前行,房地產這般低迷萎縮,作為與此關聯緊密的產業園區,還有發展上行的空間嗎?甚至,連活下去都成為一種堅守的奢望。


      橙園區深刻理解園區人的這份焦慮。

      縱觀中國產業園區40年的發展,它早已經從早期單純的物理空間概念,逐漸演變為包容性更強的國家政策工具和產業核心載體,從而與更多的重大國家戰略產生強大的協同效應。產業園區所包含的,遠不止土地財政、招商引資和創業就業,它更包含著一種深刻的體制創新,全新而高效的資源配置手段和綜合性的體系化工程。而作為促進實體經濟轉型創新的載體,產業園區不僅僅再是簡單的物業銷售與租賃,它已上升為一個全新的戰場:一個政府管理機制、產業結構調整和思維理念創新的角斗場。

      當前中國的經濟結構面臨重大調整,產業發展面臨重大變革,產業內外部環境發生重大變化,體制紅利、成本紅利、土地紅利的“三駕馬車”逐漸降速乃至停滯,波瀾之下,暗流涌動。實體經濟與房地產面臨的困局與危機,其實硬幣的另一面,折射出產業園區也需要一場革命性的改變。

      而任何一場革命來臨的征兆,往往都是以一種動蕩、洗牌與跌宕作為開端。

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      重磅出擊


      重壓之下,這場扶持實體經濟的信號,釋放來得有些猛烈而突然。

      11月1日,一場由最高領導人親自主持的,高規格,超待遇的民營企業家座談會,震撼上演!會議持續時間之長,民營企業家與會陣容之豪華,內容之重磅,相當罕見。

      橙園區將核心要點總結如下:

      1、領導人徹底否定國進民退的激進言論,再次肯定公有制為主體,鼓勵和支持非公有制(民營經濟)發展,并動情的聲稱“民營企業和民營企業家是自己人”;

      2、強勢定調,民營經濟必須繼續強大,不能弱化,充分肯定民營經濟在稅收、就業、科技創新等方面的貢獻;

      3、直面問題,指出經濟雖暫時遇到困境,但同時強調,在強大的基本面優勢基礎上,只要深化改革,銳意創新,必將成功實現經濟轉型升級;

      4、拋出六大優惠政策,全方位,深層次支持民營經濟發展;


      如此高規格的會議,力挺民營經濟,護航民營企業家,無疑是釋放強烈的信號:鼓勵民營經濟發展,就是救實體經濟!在決策層的雷霆之擊下,可以預見,實體經濟的春天,已為時不遠!

      在未來的經濟轉型中,作為實體經濟的載體,對外投資轉型的重要形式——產業園區,無疑也將迎來一個波瀾壯闊的美好前景,這是一場戰場間的較量。

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      別人家的


      馬云曾說,不是中國實體經濟不行了,是你的實體經濟不行了。滄海橫流,方顯英雄本色!當你還在躊躇不前,輾轉未眠,舉步維艱的境況下時,別人家的園區早已在創新與擴張的版圖上一路狂奔,勢不可遏!橙園區歸納了一下近期內產業園區的大動作,大致分為四類——


      巨頭的進擊


      園區領頭羊們并沒有踟躕不前,他們依舊在不斷拿地建園,擴充自己的產業園區版圖。

      2018年11月1日,聯東U谷·德陽高新區國際企業港項目在廣漢市舉行簽約儀式。該項目用地總面積約550畝,總投資約30億元。據悉項目將以裝備制造、精密機械、電子信息和能源新材料為主導產業,打造“產業+物流+電商”聯動發展的創新物流園區。

      2018年9月25日,億達中國與合肥蜀山區人民政府簽署“合肥軟件園項目投資協議”。項目占地312畝,將實現軟件與信息產業的先期導入,并通過軟件產業與智能制造、智慧城市和大數據、云計算等融合,構建軟件+產業發展體系。


      實體企業涉足


      從產業鏈的角度看,實體企業位于產業園區的上游,是產業園區的需求方。實體企業自帶主導產業,上下游產業資源集聚能力一流,更容易獲得地方政府青睞。目前,三一集團、華大基因、富士康、華為、海爾、康佳集團等早已開始涉足產業園區。

      2018年9月7日,中國海爾在印度北方邦首府勒克瑙舉行海爾印度北部工業園投資項目簽約儀式。該工業園投資2.86億美元,占地面積約50萬平米。

      2018年10月26日,康佳集團股份有限公司發布公告稱,公司以底價32億元中標南京康星云網總部基地項目用地。深康佳稱此舉為公司整合相關業務資源,加強科技產業園業務布局,進一步落實“科技+產業+城鎮化”的發展戰略,推動戰略轉型升級。


      房企轉型產業


      隨著國家對房產的嚴厲調控,傳統房地產市場利潤空間收縮,進軍產業地產已被眾多房企巨頭視為重要的轉型方向之一,紛紛布局產業園區,尋找新的增長點。

      2018年8月22日,綠地集團與池州市政府簽署戰略框架協議,擬投資200億元打造池州東部產城融合創新區,開發內容包括文體中心、商務中心、科創中心、優質教育、健康醫療、文化旅游等多種業態。該項目規劃位于池州經濟技術開發區牧之路以東、江口河及臨江路以南、楊帆路以西、清溪大道及龍騰大道以北,合作區域總規劃范圍約7平方公里,擬按五期開發建設,首期開發建設及公共配套用地約1500-2000畝。

      2018年10月28日,佳兆業位于湖北孝感臨空經濟區的佳兆業·空港鳳凰科技城正式開工。該項目總體范圍約有6平方公里,合計約9000畝,將打造成集產業創新中心、電子信息園、生命科學園、新能源汽車園、國際教育區以及生活服務區為一體的高科技產業新城??偼顿Y將高達500億元。


      金融大鱷布局


      資本的嗅覺一向敏銳,產業園區自然少不了基金的身影。一方面基金有大量的產業投資,這些產業本身需要物理形態的園區來承載;另一方面是隨著大資管時代到來,基金開始向多元化的資產管理者轉型,需要增加更多現金流穩定的產業地產資產。當前,華平基金、鼎輝基金、亦莊國投、星泓資本、平安、寶能等眾多金融資本與基金已大舉進軍產業園區。

      2018年7月10日,平安通過旗下平安資管,以138億元入股華夏幸福,獲持其19.70%的股份,成為第二大股東,僅次于持股41.97%的大股東華夏控股。

      2018年10月16日,寶能集團與昆山市政府在蘇州簽署系列投資合作協議,寶能新能源汽車項目、寶能科技園項目等高端制造、民生服務領域產業項目落戶昆山。


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      浴火重生

      毋庸置疑,房地產投資化被嚴厲遏制,行業洗牌期到來,資本被驅趕向實體經濟。橙園區堅信,在這場“不忘初心、回歸實業”的征途中,產業園區,再次歷史性地獲得了全新的發展機遇。在當前中國經濟內外均面臨巨大不確定性的險惡環境下,產業園區更需要發揮扛鼎之力,展現砥柱之姿,這個時代,將屬于園區力量!

      作為園區運營商,應該如何把握機遇,迎接挑戰,順勢而上呢?從臣通智庫研究院的研究與觀察來看,未來的園區運營商主要有如下重點發力的轉型創新方向:

      其一、園區運營商一方面承載了城鎮化建設的職能,另一方面承擔了服務企業發展的資源整合重任。無論是新型城鎮化,還是產業結構轉型升級,都要求產業園區與城鎮實現融合發展,因此產城融合也是全球產業園區發展的一個新趨勢;“園區運營+配套服務”的產業新城模式也將成為未來產業園區發展的重要方向。未來,產業園區講求的不僅僅是重資產的物業開發能力,更重要的是依托于園區產業發展上的產業培育、園區運營、產業投資能力等綜合能力,拼的是誰能掌握和控制更多的資源,誰能打造更大的平臺來整合這些資源。產業園區行業,必將從過去拼政策、拼土地、拼資金的“硬性肉搏”,向拼人才、拼資源、拼數據的“柔性博弈”時代轉變。

      其二、隨著國家嚴厲限制資金進入房地產,大量擠壓入實體經濟,作為實體產業重要載體的產業園區將會獲得一個全新的融資窗口期。產業園區這個行業作為近40年來承載實體經濟和科技創新的重要載體將會成為資本越來越青睞的核心投資標的,而隨著這些年的觀察和探索,金融資本也逐漸讀懂了產業園區內在的真實價值,以及建立和適應了與園區運營商的合作模式。臣通智庫曾說過,未來幾年產業園區在資本市場領域最受關注的將是運營服務類、資產運營類、資本運作類、數據信息類的平臺,“產業園區輕資產上市季”即將到來!而最近大量的資本涌入產業園區領域,更加佐證了我們的判斷。

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      共探出路

      從年初的高歌猛進,眾星捧月;到10月的王旗變幻,風云激蕩,產業園區在新經濟、新業態、新模式的裹挾下,快速進化與轉型更迭:合縱連橫整合深化,資本入局競爭加劇,實體下滑波云詭譎;產業園區戴著鐐銬在翩然起舞。


          臣通顧問專注產業園區產業規劃、園區定位調研、規劃設計等一站式服務,臣通顧問13年服務400多家產業園區合作案例,擁有1500個多城市調研數據,3000多案例庫,專業為產業園區提供一站式服務機構。服務熱線:400-888-3807。想了解更多的產業園區行業資訊,請關注臣通顧問網站:www.indianbeergeek.com

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      標簽:   實體經濟 民營企業 民營經濟
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