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瀏覽次數:57 發(fā)表時(shí)間:2019-01-11
2018年,園區之難,難于上青天,做產(chǎn)業(yè)園區有著(zhù)常人無(wú)法想象的艱難和無(wú)奈,在這個(gè)行業(yè),沒(méi)有“小確幸”,只有苦行僧式的磨煉。但是既然選擇了做產(chǎn)業(yè)園區,就只能風(fēng)雨兼程,抱著(zhù)“不破樓蘭終不還”的決心,在探尋中不斷向前。當下這場(chǎng)事關(guān)命運與氣數的變革,風(fēng)起于園區。
暗流涌動(dòng)
這是實(shí)體經(jīng)濟的至暗時(shí)刻:年初的“中興事件”,令高層震怒,中美貿易摩擦,則讓內外部經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境雪上加霜,愈發(fā)充滿(mǎn)了高度不確定性,很多企業(yè)家直言“看不清未來(lái)”;這也是房地產(chǎn)的至暗時(shí)刻:從限購到多重嚴厲調控,二大支柱行業(yè)的低靡,加上中國經(jīng)濟環(huán)境的變遷,還沒(méi)入冬,料峭的寒意已迎面而來(lái)。一種恐慌的情緒在隔行滲透與蔓延。橙園區每天都會(huì )接到4、5個(gè)園區老總的電話(huà)或信息,充滿(mǎn)了不確定的遲疑與焦慮:實(shí)體經(jīng)濟如此負重前行,房地產(chǎn)這般低迷萎縮,作為與此關(guān)聯(lián)緊密的產(chǎn)業(yè)園區,還有發(fā)展上行的空間嗎?甚至,連活下去都成為一種堅守的奢望。
橙園區深刻理解園區人的這份焦慮。
縱觀(guān)中國產(chǎn)業(yè)園區40年的發(fā)展,它早已經(jīng)從早期單純的物理空間概念,逐漸演變?yōu)榘菪愿鼜姷膰艺吖ぞ吆彤a(chǎn)業(yè)核心載體,從而與更多的重大國家戰略產(chǎn)生強大的協(xié)同效應。產(chǎn)業(yè)園區所包含的,遠不止土地財政、招商引資和創(chuàng )業(yè)就業(yè),它更包含著(zhù)一種深刻的體制創(chuàng )新,全新而高效的資源配置手段和綜合性的體系化工程。而作為促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟轉型創(chuàng )新的載體,產(chǎn)業(yè)園區不僅僅再是簡(jiǎn)單的物業(yè)銷(xiāo)售與租賃,它已上升為一個(gè)全新的戰場(chǎng):一個(gè)政府管理機制、產(chǎn)業(yè)結構調整和思維理念創(chuàng )新的角斗場(chǎng)。
當前中國的經(jīng)濟結構面臨重大調整,產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨重大變革,產(chǎn)業(yè)內外部環(huán)境發(fā)生重大變化,體制紅利、成本紅利、土地紅利的“三駕馬車(chē)”逐漸降速乃至停滯,波瀾之下,暗流涌動(dòng)。實(shí)體經(jīng)濟與房地產(chǎn)面臨的困局與危機,其實(shí)硬幣的另一面,折射出產(chǎn)業(yè)園區也需要一場(chǎng)革命性的改變。
而任何一場(chǎng)革命來(lái)臨的征兆,往往都是以一種動(dòng)蕩、洗牌與跌宕作為開(kāi)端。
重磅出擊
重壓之下,這場(chǎng)扶持實(shí)體經(jīng)濟的信號,釋放來(lái)得有些猛烈而突然。
11月1日,一場(chǎng)由最高領(lǐng)導人親自主持的,高規格,超待遇的民營(yíng)企業(yè)家座談會(huì ),震撼上演!會(huì )議持續時(shí)間之長(cháng),民營(yíng)企業(yè)家與會(huì )陣容之豪華,內容之重磅,相當罕見(jiàn)。
橙園區將核心要點(diǎn)總結如下:
1、領(lǐng)導人徹底否定國進(jìn)民退的激進(jìn)言論,再次肯定公有制為主體,鼓勵和支持非公有制(民營(yíng)經(jīng)濟)發(fā)展,并動(dòng)情的聲稱(chēng)“民營(yíng)企業(yè)和民營(yíng)企業(yè)家是自己人”;
2、強勢定調,民營(yíng)經(jīng)濟必須繼續強大,不能弱化,充分肯定民營(yíng)經(jīng)濟在稅收、就業(yè)、科技創(chuàng )新等方面的貢獻;
3、直面問(wèn)題,指出經(jīng)濟雖暫時(shí)遇到困境,但同時(shí)強調,在強大的基本面優(yōu)勢基礎上,只要深化改革,銳意創(chuàng )新,必將成功實(shí)現經(jīng)濟轉型升級;
4、拋出六大優(yōu)惠政策,全方位,深層次支持民營(yíng)經(jīng)濟發(fā)展;
如此高規格的會(huì )議,力挺民營(yíng)經(jīng)濟,護航民營(yíng)企業(yè)家,無(wú)疑是釋放強烈的信號:鼓勵民營(yíng)經(jīng)濟發(fā)展,就是救實(shí)體經(jīng)濟!在決策層的雷霆之擊下,可以預見(jiàn),實(shí)體經(jīng)濟的春天,已為時(shí)不遠!
在未來(lái)的經(jīng)濟轉型中,作為實(shí)體經(jīng)濟的載體,對外投資轉型的重要形式——產(chǎn)業(yè)園區,無(wú)疑也將迎來(lái)一個(gè)波瀾壯闊的美好前景,這是一場(chǎng)戰場(chǎng)間的較量。
別人家的
馬云曾說(shuō),不是中國實(shí)體經(jīng)濟不行了,是你的實(shí)體經(jīng)濟不行了。滄海橫流,方顯英雄本色!當你還在躊躇不前,輾轉未眠,舉步維艱的境況下時(shí),別人家的園區早已在創(chuàng )新與擴張的版圖上一路狂奔,勢不可遏!橙園區歸納了一下近期內產(chǎn)業(yè)園區的大動(dòng)作,大致分為四類(lèi)——
巨頭的進(jìn)擊
園區領(lǐng)頭羊們并沒(méi)有踟躕不前,他們依舊在不斷拿地建園,擴充自己的產(chǎn)業(yè)園區版圖。
2018年11月1日,聯(lián)東U谷·德陽(yáng)高新區國際企業(yè)港項目在廣漢市舉行簽約儀式。該項目用地總面積約550畝,總投資約30億元。據悉項目將以裝備制造、精密機械、電子信息和能源新材料為主導產(chǎn)業(yè),打造“產(chǎn)業(yè)+物流+電商”聯(lián)動(dòng)發(fā)展的創(chuàng )新物流園區。
2018年9月25日,億達中國與合肥蜀山區人民政府簽署“合肥軟件園項目投資協(xié)議”。項目占地312畝,將實(shí)現軟件與信息產(chǎn)業(yè)的先期導入,并通過(guò)軟件產(chǎn)業(yè)與智能制造、智慧城市和大數據、云計算等融合,構建軟件+產(chǎn)業(yè)發(fā)展體系。
實(shí)體企業(yè)涉足
從產(chǎn)業(yè)鏈的角度看,實(shí)體企業(yè)位于產(chǎn)業(yè)園區的上游,是產(chǎn)業(yè)園區的需求方。實(shí)體企業(yè)自帶主導產(chǎn)業(yè),上下游產(chǎn)業(yè)資源集聚能力一流,更容易獲得地方政府青睞。目前,三一集團、華大基因、富士康、華為、海爾、康佳集團等早已開(kāi)始涉足產(chǎn)業(yè)園區。
2018年9月7日,中國海爾在印度北方邦首府勒克瑙舉行海爾印度北部工業(yè)園投資項目簽約儀式。該工業(yè)園投資2.86億美元,占地面積約50萬(wàn)平米。
2018年10月26日,康佳集團股份有限公司發(fā)布公告稱(chēng),公司以底價(jià)32億元中標南京康星云網(wǎng)總部基地項目用地。深康佳稱(chēng)此舉為公司整合相關(guān)業(yè)務(wù)資源,加強科技產(chǎn)業(yè)園業(yè)務(wù)布局,進(jìn)一步落實(shí)“科技+產(chǎn)業(yè)+城鎮化”的發(fā)展戰略,推動(dòng)戰略轉型升級。
房企轉型產(chǎn)業(yè)
隨著(zhù)國家對房產(chǎn)的嚴厲調控,傳統房地產(chǎn)市場(chǎng)利潤空間收縮,進(jìn)軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)已被眾多房企巨頭視為重要的轉型方向之一,紛紛布局產(chǎn)業(yè)園區,尋找新的增長(cháng)點(diǎn)。
2018年8月22日,綠地集團與池州市政府簽署戰略框架協(xié)議,擬投資200億元打造池州東部產(chǎn)城融合創(chuàng )新區,開(kāi)發(fā)內容包括文體中心、商務(wù)中心、科創(chuàng )中心、優(yōu)質(zhì)教育、健康醫療、文化旅游等多種業(yè)態(tài)。該項目規劃位于池州經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區牧之路以東、江口河及臨江路以南、楊帆路以西、清溪大道及龍騰大道以北,合作區域總規劃范圍約7平方公里,擬按五期開(kāi)發(fā)建設,首期開(kāi)發(fā)建設及公共配套用地約1500-2000畝。
2018年10月28日,佳兆業(yè)位于湖北孝感臨空經(jīng)濟區的佳兆業(yè)·空港鳳凰科技城正式開(kāi)工。該項目總體范圍約有6平方公里,合計約9000畝,將打造成集產(chǎn)業(yè)創(chuàng )新中心、電子信息園、生命科學(xué)園、新能源汽車(chē)園、國際教育區以及生活服務(wù)區為一體的高科技產(chǎn)業(yè)新城??偼顿Y將高達500億元。
金融大鱷布局
資本的嗅覺(jué)一向敏銳,產(chǎn)業(yè)園區自然少不了基金的身影。一方面基金有大量的產(chǎn)業(yè)投資,這些產(chǎn)業(yè)本身需要物理形態(tài)的園區來(lái)承載;另一方面是隨著(zhù)大資管時(shí)代到來(lái),基金開(kāi)始向多元化的資產(chǎn)管理者轉型,需要增加更多現金流穩定的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)。當前,華平基金、鼎輝基金、亦莊國投、星泓資本、平安、寶能等眾多金融資本與基金已大舉進(jìn)軍產(chǎn)業(yè)園區。
2018年7月10日,平安通過(guò)旗下平安資管,以138億元入股華夏幸福,獲持其19.70%的股份,成為第二大股東,僅次于持股41.97%的大股東華夏控股。
2018年10月16日,寶能集團與昆山市政府在蘇州簽署系列投資合作協(xié)議,寶能新能源汽車(chē)項目、寶能科技園項目等高端制造、民生服務(wù)領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)項目落戶(hù)昆山。
浴火重生
毋庸置疑,房地產(chǎn)投資化被嚴厲遏制,行業(yè)洗牌期到來(lái),資本被驅趕向實(shí)體經(jīng)濟。橙園區堅信,在這場(chǎng)“不忘初心、回歸實(shí)業(yè)”的征途中,產(chǎn)業(yè)園區,再次歷史性地獲得了全新的發(fā)展機遇。在當前中國經(jīng)濟內外均面臨巨大不確定性的險惡環(huán)境下,產(chǎn)業(yè)園區更需要發(fā)揮扛鼎之力,展現砥柱之姿,這個(gè)時(shí)代,將屬于園區力量!
作為園區運營(yíng)商,應該如何把握機遇,迎接挑戰,順勢而上呢?從臣通智庫研究院的研究與觀(guān)察來(lái)看,未來(lái)的園區運營(yíng)商主要有如下重點(diǎn)發(fā)力的轉型創(chuàng )新方向:
其一、園區運營(yíng)商一方面承載了城鎮化建設的職能,另一方面承擔了服務(wù)企業(yè)發(fā)展的資源整合重任。無(wú)論是新型城鎮化,還是產(chǎn)業(yè)結構轉型升級,都要求產(chǎn)業(yè)園區與城鎮實(shí)現融合發(fā)展,因此產(chǎn)城融合也是全球產(chǎn)業(yè)園區發(fā)展的一個(gè)新趨勢;“園區運營(yíng)+配套服務(wù)”的產(chǎn)業(yè)新城模式也將成為未來(lái)產(chǎn)業(yè)園區發(fā)展的重要方向。未來(lái),產(chǎn)業(yè)園區講求的不僅僅是重資產(chǎn)的物業(yè)開(kāi)發(fā)能力,更重要的是依托于園區產(chǎn)業(yè)發(fā)展上的產(chǎn)業(yè)培育、園區運營(yíng)、產(chǎn)業(yè)投資能力等綜合能力,拼的是誰(shuí)能掌握和控制更多的資源,誰(shuí)能打造更大的平臺來(lái)整合這些資源。產(chǎn)業(yè)園區行業(yè),必將從過(guò)去拼政策、拼土地、拼資金的“硬性肉搏”,向拼人才、拼資源、拼數據的“柔性博弈”時(shí)代轉變。
其二、隨著(zhù)國家嚴厲限制資金進(jìn)入房地產(chǎn),大量擠壓入實(shí)體經(jīng)濟,作為實(shí)體產(chǎn)業(yè)重要載體的產(chǎn)業(yè)園區將會(huì )獲得一個(gè)全新的融資窗口期。產(chǎn)業(yè)園區這個(gè)行業(yè)作為近40年來(lái)承載實(shí)體經(jīng)濟和科技創(chuàng )新的重要載體將會(huì )成為資本越來(lái)越青睞的核心投資標的,而隨著(zhù)這些年的觀(guān)察和探索,金融資本也逐漸讀懂了產(chǎn)業(yè)園區內在的真實(shí)價(jià)值,以及建立和適應了與園區運營(yíng)商的合作模式。臣通智庫曾說(shuō)過(guò),未來(lái)幾年產(chǎn)業(yè)園區在資本市場(chǎng)領(lǐng)域最受關(guān)注的將是運營(yíng)服務(wù)類(lèi)、資產(chǎn)運營(yíng)類(lèi)、資本運作類(lèi)、數據信息類(lèi)的平臺,“產(chǎn)業(yè)園區輕資產(chǎn)上市季”即將到來(lái)!而最近大量的資本涌入產(chǎn)業(yè)園區領(lǐng)域,更加佐證了我們的判斷。
共探出路
從年初的高歌猛進(jìn),眾星捧月;到10月的王旗變幻,風(fēng)云激蕩,產(chǎn)業(yè)園區在新經(jīng)濟、新業(yè)態(tài)、新模式的裹挾下,快速進(jìn)化與轉型更迭:合縱連橫整合深化,資本入局競爭加劇,實(shí)體下滑波云詭譎;產(chǎn)業(yè)園區戴著(zhù)鐐銬在翩然起舞。
臣通顧問(wèn)專(zhuān)注產(chǎn)業(yè)園區產(chǎn)業(yè)規劃、園區定位調研、規劃設計等一站式服務(wù),臣通顧問(wèn)13年服務(wù)400多家產(chǎn)業(yè)園區合作案例,擁有1500個(gè)多城市調研數據,3000多案例庫,專(zhuān)業(yè)為產(chǎn)業(yè)園區提供一站式服務(wù)機構。服務(wù)熱線(xiàn):400-888-3807。想了解更多的產(chǎn)業(yè)園區行業(yè)資訊,請關(guān)注臣通顧問(wèn)網(wǎng)站:www.indianbeergeek.com
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