秉著(zhù)“萬(wàn)物皆可盤(pán)”的原則，今天來(lái)盤(pán)一盤(pán)這8102的十大新聞。（怎么嗅到一股八卦爆料味？）

盤(pán)后你便會(huì )對產(chǎn)業(yè)園近來(lái)一兩年的發(fā)展更加深刻。什么是要注意的，什么是我們可以預測的。畢竟我們干園區的就要心懷四方，抱緊大腿還是必須滴！

2018年是個(gè)不算太特別的年份，但對產(chǎn)業(yè)園區來(lái)說(shuō)，這一年卻并不平凡。

2018我們發(fā)現——在住宅和商業(yè)地產(chǎn)不甚景氣的當下，產(chǎn)業(yè)園區被傳統房企視為“戰略轉型”的蹊徑和藍海。其轟然踏入初衷各異，有為品牌，有謀新意，有為方便拿地與圈地，待價(jià)而沽……不管如何，一入產(chǎn)業(yè)園區深似海，舒不舒服，合不合腳，冷暖自知…

2018我們喧鬧——這一年產(chǎn)業(yè)園區頻頻出現在戰略層面。在過(guò)去的一年時(shí)間里以不同的方式帶給園區期許，帶給區域活力。我們應該記住，因為這是園區發(fā)展中，內省、自我剖析、商業(yè)模式方式轉變最好的紀念…

2018我們求索——這一年園區的長(cháng)尾思維蔓延。如果說(shuō)2018年之前的產(chǎn)業(yè)園區市場(chǎng)是"建設開(kāi)發(fā)"，那么2018年就是"運營(yíng)創(chuàng )新"。大家開(kāi)始合縱連橫，資源整合，園區市場(chǎng)一幕幕強強聯(lián)合，跨界聯(lián)姻爭相上映，大家開(kāi)始對園區運營(yíng)真正足夠重視起來(lái)…

十大新聞之大勢所趨

入選新聞：第一部園區fa橫空出世

2018年1月24日，江蘇省通過(guò)了“江蘇省開(kāi)發(fā)區條例”，并將于5月1日起施行。這意味著(zhù)，這份條例具有絕對的法律效力，今后江蘇全省開(kāi)發(fā)區的開(kāi)發(fā)、建設、運營(yíng)、管理、轉型都將有fa可依。這份省級“園區fa”包含了對開(kāi)發(fā)區目標與角色定位、各級行政主體的角色分配、土地問(wèn)題及人才扶持方案等大量重磅的內容。

橙園區點(diǎn)評：

新版“園區fa”的頒布，能夠看出江蘇省對開(kāi)發(fā)區“在東部地區扶持和體制比較優(yōu)勢的減少，以及相對中西部地區先發(fā)優(yōu)勢逐步喪失”這種狀況的焦慮，和對開(kāi)發(fā)區轉型創(chuàng )新急迫性的清醒認知。條例中的諸多新意和亮點(diǎn)，對全江蘇乃至全國產(chǎn)業(yè)園區的發(fā)展也都有很大的指導與啟示意義。

入選新聞：海南自由貿易港設立

2018年4月13日下午，宣布海南自由貿易港設立。決定支持海南全島建設自由貿易試驗區，支持海南逐步探索、穩步推進(jìn)中國特色自由貿易港建設，分步驟、分階段建立自由貿易港扶持和制度體系。

橙園區點(diǎn)評：

對外自由貿易港帶來(lái)貿易自由盛宴。在十九大報告中提出了“探索建立自由貿易港”的新目標。作為戰略舉措正式部署，意義不同凡響。

打造開(kāi)放層次更高、營(yíng)商環(huán)境更優(yōu)、輻射作用更強的開(kāi)放新高地，對于促進(jìn)開(kāi)放型經(jīng)濟創(chuàng )新發(fā)展具有重要意義。中國對外自貿區建設正迎來(lái)“黃金時(shí)代”。

十大新聞之存量時(shí)代

入選新聞：“北京關(guān)于加快科技創(chuàng )新構建高精尖經(jīng)濟結構用地意見(jiàn)”

1月12日，北京市印發(fā)了“關(guān)于加快科技創(chuàng )新構建高精尖經(jīng)濟結構用地意見(jiàn)”（下稱(chēng)“意見(jiàn)”）?！耙庖?jiàn)”將園區內的一切土地和房屋銷(xiāo)售與租賃審批權全部收歸，園區平臺企業(yè)和園區內企業(yè)沒(méi)有任何權利進(jìn)行出售和出租，基本將市場(chǎng)化的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行為全部停止。

橙園區點(diǎn)評：

這份“意見(jiàn)"可謂是針對工業(yè)用地最嚴苛的一份文件，也可以說(shuō)是“史上最嚴工業(yè)地產(chǎn)措施”。"意見(jiàn)"的出臺，表明北京意圖以行政化力量強勢干預，希望扭轉這種不利局面。這方案用意，無(wú)非是一方面是提高對高精尖產(chǎn)業(yè)引入的門(mén)檻，另一方面則是堅決無(wú)情地打擊囤地和變相房地產(chǎn)行為。

這幾乎相當于抑止了市場(chǎng)化的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行為，北京相當于把自己變成了一個(gè)最大且唯一的“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商”：只有北京能夠決定是否進(jìn)行園區土地與房產(chǎn)的出售與出租，其他市場(chǎng)化主體一律出局。誰(shuí)將被扼住咽喉? 靜待新措施的回響。

入選新聞：“長(cháng)沙印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步規范工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展管理辦法的通知”

2018年1月18日，長(cháng)沙市制定“關(guān)于進(jìn)一步規范工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展管理辦法”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》），“辦法”對工業(yè)地產(chǎn)的指標條件、準入及報建、銷(xiāo)售及租賃、驗收管理、運營(yíng)監管等作出詳細規定。

根據“辦法”，國家級工業(yè)園區的工業(yè)地產(chǎn)項目必須自持房屋建筑總面積的40%以上，其他園區自持比例為30%以上。自持部分只能自用、自營(yíng)或出租，不得辦理分割轉讓。

"辦法"強調，應堅持工業(yè)地產(chǎn)姓“工”的原則。為避免對商業(yè)地產(chǎn)健康發(fā)展產(chǎn)生沖擊，工業(yè)地產(chǎn)項目只能面向工業(yè)企業(yè)、生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)企業(yè)銷(xiāo)售或租賃。

工業(yè)地產(chǎn)項目用房的購買(mǎi)人及租賃人必須為工業(yè)企業(yè)、生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)企業(yè)法人。園區及開(kāi)發(fā)商應嚴格控制租售對象，不得向個(gè)人租售，也不得向工業(yè)企業(yè)、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)企業(yè)以外的對象租售。

橙園區點(diǎn)評：

工業(yè)用地土改風(fēng)暴已至!無(wú)論是進(jìn)一步嚴格規范工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，還是工業(yè)用地彈性出讓?zhuān)硷@示了長(cháng)沙正在痛下決心做大手術(shù)，堅決把扶持措施核心回歸實(shí)體經(jīng)濟，扶持實(shí)體企業(yè)，尤其是工業(yè)制造業(yè)發(fā)展上，扭轉以往心照不宣過(guò)度縱容房地產(chǎn)化發(fā)展和監管缺位導致的亂象。

這嚴格的方案是否會(huì )有一刀切和矯枉過(guò)正的可能性，并對已經(jīng)進(jìn)入長(cháng)沙的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商造成嚴重的打擊？答案是肯定的，沖擊必無(wú)可免。

臣通顧問(wèn)專(zhuān)注產(chǎn)業(yè)園區產(chǎn)業(yè)規劃、園區定位調研、規劃設計等一站式服務(wù)，臣通顧問(wèn)13年服務(wù)400多家產(chǎn)業(yè)園區合作案例，擁有1500個(gè)多城市調研數據，3000多案例庫，專(zhuān)業(yè)為產(chǎn)業(yè)園區提供一站式服務(wù)機構。服務(wù)熱線(xiàn)：400-888-3807。想了解更多的產(chǎn)業(yè)園區行業(yè)資訊，請關(guān)注臣通顧問(wèn)網(wǎng)站：www.indianbeergeek.com

微信關(guān)注：臣通顧問(wèn)官方公眾號（橙園區）