繼上一篇盤(pán)點(diǎn)8102產(chǎn)業(yè)園區的十大新聞，繼續產(chǎn)業(yè)園區行業(yè)爆料~

十大新聞之圖謀猜想

入選新聞： 平安入股華夏幸福

2018年7月10日，華夏幸福突然宣布：控股股東華夏控股與中國平安旗下的平安資管簽訂了股權轉讓協(xié)議，以23.655元/股的價(jià)格向后者轉讓華夏幸福5.82億股公司股份，占公司總股本的19.70%，平安資管將為這筆股權交易掏出137.7億元。

華夏幸福還做出了對賭式的業(yè)績(jì)承諾：將以該公司2017年度歸屬于上市公司股東的凈利潤為基數，在2018年度、2019年度、2020年度的凈利潤增長(cháng)率分別不低于30%、65%、105%，即2018年度、2019年度、2020年度歸屬于上市公司股東的凈利潤分別不低于114.15億元、144.88億元、180億元。否則，華夏幸福將對平安資管進(jìn)行現金補償。

橙園區點(diǎn)評：

2018年，既是產(chǎn)業(yè)園區的金融年，也將是保險業(yè)的轉型年，二者如何互補結合，是考驗園區行業(yè)與保險行業(yè)的重要年度命題。過(guò)去一年以來(lái)，各方力量紛紛凝聚尖端資源，謀求優(yōu)勢疊加或長(cháng)短互補，進(jìn)而誕生數對令人意想不到的“產(chǎn)業(yè)園區合伙人”。而不管是偷師學(xué)藝、抱團取暖還是共同致富，在各色聯(lián)姻背后，無(wú)一不是門(mén)當戶(hù)對、各取所需的精明邏輯。

入選新聞：聯(lián)東發(fā)行標準廠(chǎng)房租金類(lèi)CMBS

2018年9月28日，“國君資管-聯(lián)東U谷一期資產(chǎn)支持專(zhuān)項計劃”在上交所發(fā)行，總規模10億元。這也是目前中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)第一個(gè)成功發(fā)行的標準廠(chǎng)房租金類(lèi)CMBS。這次聯(lián)東的CMBS，基礎資產(chǎn)是聯(lián)東持有的北京通州區光聯(lián)產(chǎn)業(yè)園的辦公用房、廠(chǎng)房、設備用房等20套，總建筑面積為11.42萬(wàn)方，物業(yè)估值16億元。

橙園區點(diǎn)評：

這個(gè)CMBS發(fā)行具有非常重大的行業(yè)性意義，它意味著(zhù)，工業(yè)用地建設的標準廠(chǎng)房項目首次獲得了投資者的正式認可！發(fā)行資產(chǎn)證券化產(chǎn)品將成為產(chǎn)業(yè)園區一個(gè)重要的融資手段，園區資產(chǎn)證券化的高潮正猛然到來(lái)！

十大新聞之機遇挑戰

入選新聞：CA貿易戰

2018年9月24日，中國傳統佳節中秋節，美國送來(lái)了一份“厚禮”：對我2000億美元輸美商品征收10%的關(guān)稅；隨即中國“回禮”，對美國600億美元商品征收10%或5%的關(guān)稅，在反擊的同時(shí)，還發(fā)布了“關(guān)于CA經(jīng)貿摩擦的事實(shí)與中方立場(chǎng)”白皮書(shū)。兵來(lái)將擋、水來(lái)土掩，貿易戰進(jìn)入全新階段，被卷入的兩國商品總值，也從此前的500億+500億，又增加了2000億+600億。

橙園區點(diǎn)評：

不要覺(jué)得事情離產(chǎn)業(yè)園區很遠，二者毫無(wú)關(guān)聯(lián)。風(fēng)起于青萍之末，貿易戰的突然爆發(fā)，給中國的實(shí)體經(jīng)濟猝不及防的一記重擊，中國實(shí)體經(jīng)濟遭遇史上至暗時(shí)刻，而作為實(shí)體經(jīng)濟載體的產(chǎn)業(yè)園區也不能獨善其身。

不過(guò)，在整體經(jīng)濟環(huán)境的危機之下，國家對實(shí)體經(jīng)濟的扶持力度與決心，資本被從房地產(chǎn)向實(shí)體經(jīng)濟擠壓的過(guò)程中，對于產(chǎn)業(yè)園區而言，未嘗不是禍兮福所倚！最終如何風(fēng)云際會(huì )，遇風(fēng)化龍，還得看自身金剛鉆的硬度！

入選新聞： “打贏(yíng)藍天保衛戰三年行動(dòng)計劃”

2018年6月27日發(fā)布的“打贏(yíng)藍天保衛戰三年行動(dòng)計劃”，明確提出三個(gè)重點(diǎn)區域：京津冀、長(cháng)三角和汾渭平原，明確要求要在全國范圍內對開(kāi)發(fā)區、工業(yè)園區、高新區等進(jìn)行集中整治，限期進(jìn)行達標改造，減少工業(yè)集聚區污染。由此掀起了一波全國范圍內開(kāi)發(fā)區整治、撤銷(xiāo)的風(fēng)潮。

橙園區點(diǎn)評：

一系列措施都在表明一個(gè)事實(shí)：必須以進(jìn)一步的改革與創(chuàng )新促進(jìn)中國產(chǎn)業(yè)園區的發(fā)展，以形成新的集聚效應和增長(cháng)動(dòng)力，引領(lǐng)經(jīng)濟結構優(yōu)化調整和發(fā)展方式轉變。

如今置身于競爭更激烈、形勢更復雜的國內外環(huán)境下，中國產(chǎn)業(yè)園區只有以這種大破大立的方式和氣魄，進(jìn)一步“以改革促創(chuàng )新，以創(chuàng )新助改革”，才能捅破瓶頸和天花板，不斷強化創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)扶持能力、區域輻射帶動(dòng)能力乃至走向國際化。

十大新聞之金融資本

入選新聞：千億資金涌入產(chǎn)業(yè)園區行業(yè)

成敗資金鏈！金融可謂是產(chǎn)業(yè)園區的任督二脈。產(chǎn)業(yè)園區苦金融資本久矣，這個(gè)最大的痛點(diǎn)在2018年有所緩解！

隨著(zhù)國家嚴厲限制資金進(jìn)入房地產(chǎn)，大量擠壓入實(shí)體經(jīng)濟，作為實(shí)體產(chǎn)業(yè)重要載體的產(chǎn)業(yè)園區，將會(huì )成為資本越來(lái)越青睞的核心投資標的，2018年已有近1000億資金涌入園區。相信2019年，相比以往融資渠道逼仄和融資難的境況，產(chǎn)業(yè)園區將會(huì )獲得一個(gè)全新的融資窗口期。

橙園區點(diǎn)評：

隨著(zhù)中國物業(yè)租賃模式的興起和存量資產(chǎn)時(shí)代的到來(lái)，資產(chǎn)證券化繁榮的時(shí)機已經(jīng)日趨成熟。尤其是產(chǎn)業(yè)園區領(lǐng)域，未來(lái)租金的收益權，以及物業(yè)本身增值收益，都是一個(gè)潛在的資產(chǎn)證券化標的，如果能夠對接金融工具，無(wú)疑是很好的資金退出與提升資本運作效率的途徑。

入選新聞：民營(yíng)企業(yè)座談會(huì )

2018年11月1日，在北京召開(kāi)的民營(yíng)企業(yè)座談會(huì )，會(huì )上提出的“六大舉措”：一是減輕企業(yè)稅費負擔，二是解決民營(yíng)企業(yè)融資難融資貴問(wèn)題，三是營(yíng)造公平競爭環(huán)境，四是完善措施執行方式，五是構建親清新型Z商關(guān)系，六是保護企業(yè)家人身和財產(chǎn)安全。

橙園區點(diǎn)評：

國家從扶持措施層面、營(yíng)商環(huán)境、企業(yè)融資等都給予了民營(yíng)企業(yè)極大的信心和扶持力度。而作為民營(yíng)企業(yè)載體的產(chǎn)業(yè)園區，二者利益相彰，一榮俱榮，一損俱損。民營(yíng)企業(yè)信心及營(yíng)商環(huán)境的提升，對于產(chǎn)業(yè)園區而言，也是極大的利好。

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