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      16年500家產業園區實戰經驗

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      盤它!8102產業園區的十大新聞(行業爆料二)

      瀏覽次數:132       發表時間:2019-03-02

      繼上一篇盤點8102產業園區的十大新聞,繼續產業園區行業爆料~

      十大新聞之圖謀猜想

      入選新聞: 平安入股華夏幸福

      2018年7月10日,華夏幸福突然宣布:控股股東華夏控股與中國平安旗下的平安資管簽訂了股權轉讓協議,以23.655元/股的價格向后者轉讓華夏幸福5.82億股公司股份,占公司總股本的19.70%,平安資管將為這筆股權交易掏出137.7億元。

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      華夏幸福還做出了對賭式的業績承諾:將以該公司2017年度歸屬于上市公司股東的凈利潤為基數,在2018年度、2019年度、2020年度的凈利潤增長率分別不低于30%、65%、105%,即2018年度、2019年度、2020年度歸屬于上市公司股東的凈利潤分別不低于114.15億元、144.88億元、180億元。否則,華夏幸福將對平安資管進行現金補償。

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      橙園區點評:

      2018年,既是產業園區的金融年,也將是保險業的轉型年,二者如何互補結合,是考驗園區行業與保險行業的重要年度命題。過去一年以來,各方力量紛紛凝聚尖端資源,謀求優勢疊加或長短互補,進而誕生數對令人意想不到的“產業園區合伙人”。而不管是偷師學藝、抱團取暖還是共同致富,在各色聯姻背后,無一不是門當戶對、各取所需的精明邏輯。

      入選新聞:聯東發行標準廠房租金類CMBS

      2018年9月28日,“國君資管-聯東U谷一期資產支持專項計劃”在上交所發行,總規模10億元。這也是目前中國產業地產市場第一個成功發行的標準廠房租金類CMBS。這次聯東的CMBS,基礎資產是聯東持有的北京通州區光聯產業園的辦公用房、廠房、設備用房等20套,總建筑面積為11.42萬方,物業估值16億元。

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      橙園區點評:

      這個CMBS發行具有非常重大的行業性意義,它意味著,工業用地建設的標準廠房項目首次獲得了投資者的正式認可!發行資產證券化產品將成為產業園區一個重要的融資手段,園區資產證券化的高潮正猛然到來!

      十大新聞之機遇挑戰

      入選新聞:CA貿易戰

      2018年9月24日,中國傳統佳節中秋節,美國送來了一份“厚禮”:對我2000億美元輸美商品征收10%的關稅;隨即中國“回禮”,對美國600億美元商品征收10%或5%的關稅,在反擊的同時,還發布了“關于CA經貿摩擦的事實與中方立場”白皮書。兵來將擋、水來土掩,貿易戰進入全新階段,被卷入的兩國商品總值,也從此前的500億+500億,又增加了2000億+600億。

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      橙園區點評:

      不要覺得事情離產業園區很遠,二者毫無關聯。風起于青萍之末,貿易戰的突然爆發,給中國的實體經濟猝不及防的一記重擊,中國實體經濟遭遇史上至暗時刻,而作為實體經濟載體的產業園區也不能獨善其身。

      不過,在整體經濟環境的危機之下,國家對實體經濟的扶持力度與決心,資本被從房地產向實體經濟擠壓的過程中,對于產業園區而言,未嘗不是禍兮福所倚!最終如何風云際會,遇風化龍,還得看自身金剛鉆的硬度!

      入選新聞: “打贏藍天保衛戰三年行動計劃”

      2018年6月27日發布的“打贏藍天保衛戰三年行動計劃”,明確提出三個重點區域:京津冀、長三角和汾渭平原,明確要求要在全國范圍內對開發區、工業園區、高新區等進行集中整治,限期進行達標改造,減少工業集聚區污染。由此掀起了一波全國范圍內開發區整治、撤銷的風潮。

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      橙園區點評:

      一系列措施都在表明一個事實:必須以進一步的改革與創新促進中國產業園區的發展,以形成新的集聚效應和增長動力,引領經濟結構優化調整和發展方式轉變。

      如今置身于競爭更激烈、形勢更復雜的國內外環境下,中國產業園區只有以這種大破大立的方式和氣魄,進一步“以改革促創新,以創新助改革”,才能捅破瓶頸和天花板,不斷強化創新創業扶持能力、區域輻射帶動能力乃至走向國際化。


      十大新聞之金融資本

      入選新聞:千億資金涌入產業園區行業

      成敗資金鏈!金融可謂是產業園區的任督二脈。產業園區苦金融資本久矣,這個最大的痛點在2018年有所緩解!

      隨著國家嚴厲限制資金進入房地產,大量擠壓入實體經濟,作為實體產業重要載體的產業園區,將會成為資本越來越青睞的核心投資標的,2018年已有近1000億資金涌入園區。相信2019年,相比以往融資渠道逼仄和融資難的境況,產業園區將會獲得一個全新的融資窗口期。

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      橙園區點評:

      隨著中國物業租賃模式的興起和存量資產時代的到來,資產證券化繁榮的時機已經日趨成熟。尤其是產業園區領域,未來租金的收益權,以及物業本身增值收益,都是一個潛在的資產證券化標的,如果能夠對接金融工具,無疑是很好的資金退出與提升資本運作效率的途徑。


      入選新聞:民營企業座談會

      2018年11月1日,在北京召開的民營企業座談會,會上提出的“六大舉措”:一是減輕企業稅費負擔,二是解決民營企業融資難融資貴問題,三是營造公平競爭環境,四是完善措施執行方式,五是構建親清新型Z商關系,六是保護企業家人身和財產安全。

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      橙園區點評:

      國家從扶持措施層面、營商環境、企業融資等都給予了民營企業極大的信心和扶持力度。而作為民營企業載體的產業園區,二者利益相彰,一榮俱榮,一損俱損。民營企業信心及營商環境的提升,對于產業園區而言,也是極大的利好。

      臣通顧問專注產業園區產業規劃、園區定位調研、規劃設計等一站式服務,臣通顧問13年服務400多家產業園區合作案例,擁有1500個多城市調研數據,3000多案例庫,專業為產業園區提供一站式服務機構。服務熱線:400-888-3807。想了解更多的產業園區行業資訊,請關注臣通顧問網站:www.indianbeergeek.com

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      標簽:   園區行業 廠房 園區資產證券化
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