工業(yè)用地一直是作為產(chǎn)業(yè)園區發(fā)展的首要資源要素。由于近年來(lái)有著(zhù)更高空間需求標準的新業(yè)態(tài)、新產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，政府再也不能用以往那略顯粗放含混的土地供應和管理政策來(lái)滿(mǎn)足其發(fā)展需求。

故在產(chǎn)業(yè)園區的發(fā)展要求和有限的工業(yè)用地供給背景之下，全國各市區政府相繼推出相關(guān)政策，積極探索多樣化的供地方式，并完善產(chǎn)業(yè)準入和退出機制以提高工業(yè)用地效率。

其中，已有多個(gè)城市實(shí)行彈性年限出讓?zhuān)茸夂笞尩墓┑胤绞降?，?lái)提高土地流轉效率。在這些城市里究竟誰(shuí)的工業(yè)用地政策玩得最厲害呢？今天就來(lái)個(gè)政策大對比！

如北京、上海、廣州、成都這些產(chǎn)業(yè)園額外受歡迎的熱門(mén)城市，它們的出讓年限是最短的。相比較之下，西安與天津的出讓年限是最長(cháng)的。

因此西安、天津這兩座城市的轉讓限制和準入門(mén)檻是最低的。

具體的出讓?zhuān)ㄗ赓U）年限上的對比

而相比較之下，彈性年限出讓不太靈活的天津、西安則是按最高50年限出讓。

這彈性年限出讓的多樣性體現出當地政府對于產(chǎn)業(yè)園不同的工業(yè)土地開(kāi)放程度。由此可見(jiàn)，產(chǎn)業(yè)園發(fā)展與政府政策是息息相關(guān)的。政府的重視體現出，產(chǎn)業(yè)園占據著(zhù)促進(jìn)當地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要地位。

在供地方式上的政策對比

八個(gè)熱門(mén)城市都可以采取公開(kāi)招拍掛出讓。但是彼此的限制條件不一樣。

其中上海是用在工業(yè)用地標準廠(chǎng)房研發(fā)用地通用類(lèi)，而且新增用地出讓給園區平臺的，都可以采取“帶產(chǎn)業(yè)項目”掛牌，相對的工業(yè)用地產(chǎn)業(yè)項目和研發(fā)用地產(chǎn)業(yè)項目則可以直接采取“帶產(chǎn)業(yè)項目”掛牌；

成都是在一般工業(yè)項目上可以直接采取公開(kāi)招拍掛，對于工業(yè)標準廠(chǎng)房則是協(xié)議出讓給政府全資國企或者也同樣的是進(jìn)行公開(kāi)招拍掛；天津可以先出讓后備案；蘇州與西安則沒(méi)有限制。

值得一提的是北京、廣州、深圳都可以出租，其中廣州是可以先租后讓?zhuān)钲趧t是通過(guò)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項目可以“帶產(chǎn)業(yè)項目”掛牌出讓?zhuān)ㄗ赓U）。

在這里可以通過(guò)供地方式靈活度的不同，看出每個(gè)熱門(mén)城市對于產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)的不同心態(tài)。較發(fā)達的一線(xiàn)城市更注重產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展，盡可能給予產(chǎn)業(yè)園更多的扶持政策。政府的“因地制宜”也體現出產(chǎn)業(yè)園發(fā)展的多樣性。

對于有拿地需求的投資者，除了明確地塊出讓方式和使用年限外，更應該關(guān)注的是：產(chǎn)業(yè)準入規定和退出機制都有哪些地塊和地上建筑物能否出租或轉讓以及轉讓的限制問(wèn)題。以下則列出這八個(gè)熱門(mén)城市的限制條件進(jìn)行對比。

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