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      16年500家產業園區實戰經驗

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      產業園區:八城之爭,誰的工業用地政策玩得6

      瀏覽次數:883       發表時間:2019-03-16

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      工業用地一直是作為產業園區發展的首要資源要素。由于近年來有著更高空間需求標準的新業態、新產業的迅猛發展,政府再也不能用以往那略顯粗放含混的土地供應和管理政策來滿足其發展需求。

      故在產業園區的發展要求和有限的工業用地供給背景之下,全國各市區政府相繼推出相關政策,積極探索多樣化的供地方式,并完善產業準入和退出機制以提高工業用地效率。

      其中,已有多個城市實行彈性年限出讓,先租后讓的供地方式等,來提高土地流轉效率。在這些城市里究竟誰的工業用地政策玩得最厲害呢?今天就來個政策大對比!

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      如北京、上海、廣州、成都這些產業園額外受歡迎的熱門城市,它們的出讓年限是最短的。相比較之下,西安與天津的出讓年限是最長的。

      產業園區規劃

      產業園區規劃

      因此西安、天津這兩座城市的轉讓限制和準入門檻是最低的。

      具體的出讓(租賃)年限上的對比

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      而相比較之下,彈性年限出讓不太靈活的天津、西安則是按最高50年限出讓。

      這彈性年限出讓的多樣性體現出當地政府對于產業園不同的工業土地開放程度。由此可見,產業園發展與政府政策是息息相關的。政府的重視體現出,產業園占據著促進當地產業發展的重要地位。


      在供地方式上的政策對比

      八個熱門城市都可以采取公開招拍掛出讓。但是彼此的限制條件不一樣。

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      其中上海是用在工業用地標準廠房研發用地通用類,而且新增用地出讓給園區平臺的,都可以采取“帶產業項目”掛牌,相對的工業用地產業項目和研發用地產業項目則可以直接采取“帶產業項目”掛牌;

      成都是在一般工業項目上可以直接采取公開招拍掛,對于工業標準廠房則是協議出讓給政府全資國企或者也同樣的是進行公開招拍掛;天津可以先出讓后備案;蘇州與西安則沒有限制。

      值得一提的是北京、廣州、深圳都可以出租,其中廣州是可以先租后讓,深圳則是通過重點產業項目可以“帶產業項目”掛牌出讓(租賃)。

      在這里可以通過供地方式靈活度的不同,看出每個熱門城市對于產業園開發的不同心態。較發達的一線城市更注重產業園的發展,盡可能給予產業園更多的扶持政策。政府的“因地制宜”也體現出產業園發展的多樣性。

      對于有拿地需求的投資者,除了明確地塊出讓方式和使用年限外,更應該關注的是:產業準入規定和退出機制都有哪些地塊和地上建筑物能否出租或轉讓以及轉讓的限制問題。以下則列出這八個熱門城市的限制條件進行對比。

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      臣通顧問專注產業園區產業規劃、園區定位調研、規劃設計等一站式服務,臣通顧問13年服務400多家產業園區合作案例,擁有1500個多城市調研數據,3000多案例庫,專業為產業園區提供一站式服務機構。服務熱線:400-888-3807。想了解更多的產業園區行業資訊,請關注臣通顧問網站:www.indianbeergeek.com

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      標簽:   ?工業用地 工業標準廠房 拿地 產業園區規劃 工業用地政策
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