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      16年500家產(chǎn)業(yè)園區實(shí)戰經(jīng)驗

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      《解鎖:中國百家園區成功密碼》

      《解鎖:中國百家園區成功密碼》

      歷時(shí)三年:100萬(wàn)字

      1000+園區調研篩選

      100家園區亮點(diǎn)深度剖析

      21種招商模式

      200+園區規劃設計方案

      20種發(fā)展模式

      12種盈利模式

      揭秘中國產(chǎn)業(yè)園區先鋒成功模式!

      01主編成員

      商國臣

      主編:商國臣
      臣通公司創(chuàng )始人、總裁

      《中國工業(yè)地產(chǎn)》雜志創(chuàng )始人前主編
      中國工業(yè)地產(chǎn)服務(wù)聯(lián)盟前執行秘書(shū)長(cháng)
      中國工業(yè)地產(chǎn)高層峰會(huì )發(fā)起人
      曾任國家行政學(xué)院產(chǎn)業(yè)園區總裁班特約老師
      清華大學(xué)深圳研究生院房地產(chǎn)總裁班特約講師
      16年產(chǎn)業(yè)園區操盤(pán)運營(yíng)經(jīng)驗
      30多家產(chǎn)業(yè)園區決策層顧問(wèn)
      100多家產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目選址定位經(jīng)驗
      1000多家園區的管理層實(shí)戰培訓
      1500多萬(wàn)平方米產(chǎn)業(yè)園區招商操盤(pán)手
      編著(zhù)書(shū)籍:《成敗看定位》《招商定輸贏(yíng)》《產(chǎn)業(yè)園區招商實(shí)戰攻略》等

      徐洲 熊蕾 余海銀

      執行主編:徐洲
      臣通顧問(wèn)研究院副院長(cháng)

      曾任知名房地產(chǎn)企業(yè)內刊雜志主編,長(cháng)期專(zhuān)注于產(chǎn)業(yè)園區行業(yè)觀(guān)察與研究。

      副主編:熊蕾
      臣通顧問(wèn)總經(jīng)理 策劃總監

      9年地產(chǎn)行業(yè)策劃經(jīng)驗,資深地產(chǎn)顧問(wèn)專(zhuān)家、營(yíng)銷(xiāo)策略專(zhuān)家,服務(wù)園區項目數十家。

      副主編:余海銀
      臣通顧問(wèn)總規劃師

      近10年產(chǎn)業(yè)園區規劃設計實(shí)操經(jīng)驗,打造了多個(gè)產(chǎn)業(yè)園區的標桿和經(jīng)典項目。

      02編輯團隊

      孫林霞、謝碧瑩、歐陽(yáng)宇、陳科霖、黃容瓊、黃嘉俊、陳丹妮、劉洪明、鐘曉璇、周浩邦、黃健銘、郭漪靜、張新翼、石猛烈、黃履丹

      03書(shū)籍目錄


      序言:他山之石,可以攻玉


      創(chuàng )意園:

      1、廣州TIT服裝創(chuàng )意園:租金高達280/㎡/月的服裝產(chǎn)業(yè)轉型升級的標桿!

      2、南昌699文化創(chuàng )意園:園區盈利新模式——打通消費端——B2B2C!

      3、無(wú)錫北倉門(mén)文化藝術(shù)中心:1000場(chǎng)藝術(shù)秀,打造出的園區文化影響力創(chuàng )意品牌!

      4、創(chuàng )谷·長(cháng)沙天心文化廣告產(chǎn)業(yè)園:“廣告湘軍”品牌孵化的全產(chǎn)業(yè)鏈招商范本!

      5、深圳華僑城創(chuàng )意文化園:年產(chǎn)值100億的園區品牌營(yíng)銷(xiāo)樣本!

      6、南京晨光1865創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園:百年老廠(chǎng)升級改造,工業(yè)遺址變城市亮點(diǎn)!

      7、廈門(mén)龍山文創(chuàng )園:時(shí)尚+文創(chuàng )+產(chǎn)學(xué)研+2、5產(chǎn)業(yè)整合運營(yíng)標桿!

      8、源和1916文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園:國家4A級旅游景區,游客流量80萬(wàn)/年,文化+商業(yè)運營(yíng)的文創(chuàng )典范!

      9、蘭州文化創(chuàng )意園:“園區里有大學(xué)、大學(xué)里有園區”的校園聯(lián)動(dòng)范本!

      10、北京798藝術(shù)區:中國文化創(chuàng )意園的開(kāi)山鼻祖,模式典范!

      11、武漢漢陽(yáng)造文化創(chuàng )業(yè)園: 創(chuàng )意工廠(chǎng)+影視基地+玩家?jiàn)蕵?lè )基地的文創(chuàng )樣本!

      12、上海長(cháng)寧易園文化創(chuàng )意園:用“文化”帶“文創(chuàng )”,文創(chuàng )產(chǎn)業(yè)聚集達95%的創(chuàng )意園區!

      13、成都東郊記憶創(chuàng )意園:以打造完整音樂(lè )產(chǎn)業(yè)鏈而大獲成功的文化園創(chuàng )新標桿!


      電商園:

      1、菜鳥(niǎo)·金華電商產(chǎn)業(yè)園:新零售孵化模式的園區范本!

      2、廣州友利電商園:破廠(chǎng)房租金2倍于商業(yè)寫(xiě)字樓的園區運營(yíng)典范!

      3、杭州上峰電商園:用“社區運營(yíng)”模式運營(yíng)園區的創(chuàng )新標桿!

      4、錦州濱海電商園:共享經(jīng)濟+電商產(chǎn)業(yè)的園區樣本!

      5、上海嘉定電商園:電子商務(wù)+文化創(chuàng )意+股權投資的園區案例!

      6、義烏幸福里國際電子商務(wù)園:電子商務(wù)的全產(chǎn)業(yè)鏈綜合服務(wù)平臺

      7、廣州嶺南國際電商產(chǎn)業(yè)園:“上司下街”的園區新業(yè)態(tài)!

      8、杭州東方電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園:園區運營(yíng)的CLUB治理模式!

      9、京東·宿遷電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園:打造互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的生態(tài)閉環(huán)的宿遷模式!


      科技園:

      1、深圳天安云谷:招商率95%,以服務(wù)促招商的智慧園區樣本!

      2、武漢光谷未來(lái)科技城:以產(chǎn)業(yè)龍頭帶動(dòng)園區招商的科技園范例!

      3、張江高科科技園:基金+孵化,60倍的園區回報玩法!

      4、深圳灣科技園:因產(chǎn)業(yè)精準定位而獲成功的“智慧社交”園樣本!

      5、北京清華科技園:“四聚”模式的園區服務(wù)創(chuàng )新!

      6、億達大連軟件園:聯(lián)合招商模式的鼻祖,園區輕資產(chǎn)玩法的創(chuàng )始者!

      7、鄭東北軟慧谷:以“眾創(chuàng )空間”帶動(dòng)園區招商的科技園典型案例!

      8、番禺天安科技園:“三資融合”的招商創(chuàng )新!

      9、東莞光大WE谷:東莞首個(gè)新材料產(chǎn)業(yè)社區,技術(shù)、資本對接、資源共享的全產(chǎn)業(yè)鏈孵化!

      10、成都電子科技園:創(chuàng )新超越,中電光谷系列母板!

      11、杭州恒生科技園:“多維世界”服務(wù)的科技園范本!

      12、中業(yè)慧谷·鎮江科技產(chǎn)業(yè)園:“5O”企業(yè)獨棟,百項服務(wù),中國一流的生態(tài)“慧谷”!

      13、杭州天安富春硅谷:天安數碼城模式的升級版,“陪商三步走”的園區新運營(yíng)!

      14、房德科創(chuàng )園·寧波園區:“雙核驅動(dòng)+三鏈融合”的園區新商業(yè)模式案例!


      物流園:

      1、廣州寶灣物流園:核心倉儲資產(chǎn)+全程物流服務(wù)的物流園新模式!

      2、廣州富力國際空港綜合物流園:國內首單物流園CMBS園區案例!

      3、臨港普洛斯國際物流園:中國物流園的霸主,從“房東”到“物流生態(tài)圈”的園區生意!

      4、中鼎物流園:全國首家鐵路智慧物流云平臺,多式聯(lián)運的智慧物流園樣本!

      5、廣州林安物流園:一個(gè)招商率95%的物流園運營(yíng)創(chuàng )新思維的案例!

      6、貴州馬上到國際云服務(wù)物流園:縣鄉村三級物流配送體系的園區運營(yíng)模板!

      7、嘉民重慶空港物流中心:專(zhuān)注于高端倉庫訂制的物流生意經(jīng)范例!

      8、山西萬(wàn)昌國際物流園:晉北最大的國際物流園,物流資產(chǎn)服務(wù)模式的新物種!

      9、常州宇培電商物流園:國內最大的物流設施開(kāi)發(fā)商之一,電子商務(wù)+冷鏈物流的先鋒代表!


      工業(yè)園:

      1、豐茂德感工墅壹號:一房未建,招商已畢。圖紙招商的園區營(yíng)銷(xiāo)奇跡!

      2、成都浩旺機電·新材料產(chǎn)業(yè)園:自持物業(yè),招商率98%的“飛地工業(yè)園”樣本!

      3、湖南湘中匯商硅谷產(chǎn)業(yè)園:絕地逢生、無(wú)中生有的園區操盤(pán)術(shù)!

      4、平陽(yáng)萬(wàn)洋眾創(chuàng )城園:廠(chǎng)房個(gè)性化定制的首個(gè)溫州小微創(chuàng )業(yè)園范例!

      5、寧夏創(chuàng )業(yè)谷:招商從困局到火爆的華麗轉身!

      6、武漢佳海工業(yè)城: 詮釋“招商快、級次低、買(mǎi)廠(chǎng)房到佳?!钡莫毺啬J?!

      7、重慶天海星:廠(chǎng)辦一體,人車(chē)分離,設計決定成敗的園區典范!

      8、聯(lián)東U谷 沈北產(chǎn)業(yè)園:從物業(yè)租賃到資產(chǎn)證券化的園區運營(yíng)創(chuàng )新案例!

      9、寧波模具產(chǎn)業(yè)園:“產(chǎn)教聯(lián)盟”服務(wù)機制的創(chuàng )新樣本!

      10、禹城中央創(chuàng )新區核心區:園區黑馬的另類(lèi)PPP+產(chǎn)業(yè)運營(yíng)標桿!


      總部基地:

      1、北京總部基地(ABP集團):招商最成功的全國首家總部經(jīng)濟新區!

      2、上海創(chuàng )智天地:“校區、社區、園區”三區聯(lián)動(dòng)的知識經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)鏈的園區排頭兵!

      3、北京亦莊經(jīng)濟卡發(fā)去BDA國際企業(yè)大道:因產(chǎn)品設計而招商成功的園區案例!

      4、成都龍潭裕都總部基地:成都首個(gè)總部經(jīng)濟試驗區,獨具蘇州園林風(fēng)格的龍潭水鄉辦公!

      5、重慶西部國際總部基地:首腦產(chǎn)業(yè)+生態(tài)智能的新生代總部辦公樣板!

      6、成都青羊總部基地:三大千億產(chǎn)業(yè)集群,中國總部基地行業(yè)的標桿!

      7、北京中間建筑:以獨特的產(chǎn)品設計帶動(dòng)文化產(chǎn)業(yè)的園區案例!

      8、時(shí)代總部基地產(chǎn)業(yè)園:華東首家“總部經(jīng)濟”范本!

      9、浦江智谷:優(yōu)美的園區“第五界面”,生態(tài)節能商務(wù)園的典范!


      產(chǎn)業(yè)新城:

      1、固安產(chǎn)業(yè)新城:國內PPP模式中最具實(shí)踐意義和示范效應的典型樣本!

      2、星河world:產(chǎn)權換股權,“園區+金融”雙閉環(huán)的產(chǎn)業(yè)新城典范!

      3、石家莊裝備制造產(chǎn)業(yè)園:千億產(chǎn)值 ,“政-產(chǎn)-學(xué)-研-金”一體化的園區運營(yíng)標桿!

      4、武漢軟件新城:以園區精準定位而快速成功的產(chǎn)城融合范本!

      5、上海國際汽車(chē)城:智能化+網(wǎng)聯(lián)化+電動(dòng)化+共享化的園區創(chuàng )新案例!

      6、長(cháng)沙科技新城:一站式科創(chuàng )綜合體,長(cháng)沙經(jīng)開(kāi)區高科技產(chǎn)業(yè)園區的代表!

      7、青島天安數碼城:青島首家知識產(chǎn)權服務(wù)中心,真正的上市企業(yè)孵化搖籃!

      8、重慶總部城:國家級電子商務(wù)示范基地,政企合作的綜合服務(wù)平臺體系標桿!

      9、龍河高新區:“格局完整、便利分割”的高新產(chǎn)業(yè)孵化基地!

      10、臨港松江科技城:上海園區增長(cháng)速度連續3年排名第一的科技園區運營(yíng)的經(jīng)典案例!

      11、長(cháng)沙雨花經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區: 產(chǎn)業(yè)升級與生態(tài)共舞的綠色服務(wù)業(yè)化專(zhuān)業(yè)園區范例!

      12、嘉善產(chǎn)業(yè)新城:圍繞政府訴求做“價(jià)值加法”的樓宇創(chuàng )智新城!


      主題園區:

      1、廣州生物島:從江心小島到城市名片的園區運營(yíng)策略!

      2、南京生物醫藥谷:“全產(chǎn)業(yè)鏈”的“一站式”公共服務(wù),500億產(chǎn)值的中國一流的生物醫藥谷!

      3、北京亦莊生物醫藥園:國家北京生物醫藥創(chuàng )新孵化基地,以全鏈條專(zhuān)業(yè)技術(shù)服務(wù)大獲成功的園區案例!

      4、中國節能集團金堂環(huán)保產(chǎn)業(yè)園:年導入百億級市場(chǎng)資源,聚焦環(huán)保產(chǎn)業(yè)鏈的高附加值園區案例!

      5、華南新材料產(chǎn)業(yè)園:國家級科技企業(yè)孵化器,“科技金融服務(wù)+高新技術(shù)服務(wù)+創(chuàng )業(yè)導師服務(wù)”的精準服務(wù)體系的成功典范!

      6、武漢光谷生物城:千億國家級生物產(chǎn)業(yè)基地,政策創(chuàng )新的園區典范!

      7、西安汽車(chē)零部件產(chǎn)業(yè)園:產(chǎn)銷(xiāo)結合,汽車(chē)服務(wù)循環(huán)發(fā)展生態(tài)圈的示范創(chuàng )新基地!

      8、昆明環(huán)??萍籍a(chǎn)業(yè)園:“產(chǎn)業(yè)鏈、價(jià)值鏈、供應鏈”三鏈整合模式的服務(wù)創(chuàng )新!

      9、成都電子科大產(chǎn)業(yè)園:閉環(huán)式,可持續的園區盈利體系的典型案例!

      10、東莞力嘉環(huán)保印刷產(chǎn)業(yè)園:中國印刷產(chǎn)業(yè)示范基地,資源共享,業(yè)務(wù)互補的運營(yíng)服務(wù)典型案例!

      11、鑫茂齊魯科技城:產(chǎn)業(yè)集群招商模式的典型園區范例!

      12、中國微車(chē)配件產(chǎn)業(yè)基地:好產(chǎn)品、重運營(yíng)、硬扛招商的園區范例!

      13、山東國際生物科技園:一個(gè)生物科技園模式創(chuàng )新成功的樣本!

      14、崖門(mén)新財富環(huán)保電鍍產(chǎn)業(yè)園:“只租不售”依然大獲成功的園區運營(yíng)案例!

      15、中關(guān)村醫療器械產(chǎn)業(yè)園:“一基兩核、三業(yè)聯(lián)動(dòng)”的園區業(yè)務(wù)模式典型案例!

      16、中關(guān)村軍民融合產(chǎn)業(yè)園:北京4、0的智慧園區樣板!

      17、蘇州納米城:“集群+平臺+集群”的全新園區運營(yíng)合作模式!

      18、中關(guān)村集成電路設計園:每畝3億產(chǎn)值的"智能+"園區典范!

      19、蘇州建屋2、5產(chǎn)業(yè)園:蘇州知識服務(wù)外包園區的典型范例!

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